Hur man köper ett radhus

Townhouses är bra val för människor som inte vill ha en lägenhet men har inte råd med ett enda familjehus. Att köpa ett radhus är inte radikalt annorlunda än att köpa andra typer av bostäder. Men du borde noga tänka på om du vill köpa ett hem som delar väggar med dina grannar.

Steg

Del 1 av 3:
Hitta radhus
  1. Bild med titeln Köp ett företag med ägarfinansiering Steg 9
1. Bestäm hur mycket hus du har råd med. Ta ut alla dina familjs räkningar och lägg till hur mycket du spenderar varje månad på mat, försäkring, skola, transport mm. Beräkna sedan alla inkomstkällor. Du måste köpa ett hem inom din budget.
  • Använd online-kalkylatorer för att uppskatta din månatliga hypotekslån. Till exempel kostar ett $ 160 000 lån med 4% intresse ca $ 764 varje månad.
  • Din inteckning bör inte vara mer än 31% av din månadsinkomst, och din totala skuldsättningsgrad bör inte överstiga 43%.
  • Bild med titeln Köp Tax Free Bonds Steg 10
    2. Titta på online-listor. Du kan hitta radhus listor på webbplatser som Trulia, Zillow och Realtor.com. Sök efter plats och pris. Varje lista ska ha bilder, så du kan få lite känsla för fastigheten.
  • Du kan också ställa in varningar på några av dessa webbplatser. Du kommer in i dina kriterier och ta sedan emot ett mail när ett radhus som matchar att kriterierna kommer på marknaden.
  • Bild med titeln Köp ett företag med ägarfinansiering Steg 14
    3. Hyr en fastighetsmäklare, om du behöver hjälp. En kvalificerad fastighetsmäklare kommer att känna till marknaden inuti och ut. De kan också veta om radhus till salu som inte har listats än. Du kan köpa ett radhus utan en agent, men du ska anställa en om du inte hittar acceptabla egenskaper eller är överväldigade av processen.
  • Du kan hitta en agent i din telefonbok eller online.
  • Fråga också vänner eller familj om de skulle rekommendera någon agent som de har använt i det förflutna.
  • Bild med titeln Köp HUD-avskärmning Steg 2
    4. Tänk på nackdelarna med att äga ett radhus. Du kanske absolut vill ha ett radhus, men åtminstone överväga vanliga nackdelar så att du kommer att göra ett välgrundat val. Tänk på följande:
  • Radhus delar en eller flera väggar med grannar. Om dessa grannar är bullriga, så kan du vara in för en obekväma vistelse i ditt nya hem.
  • Många radhus styrs av husägareföreningar (HOAS), som kan placera begränsningar av vad du kan göra. Till exempel kan en HOA förbjuda dig från att ha ett husdjur eller ombyggnad av ditt radhus. Hoas tar också ut årsavgifter.
  • Du kan vara ansvarig för underhållet av några personliga, icke-gemensamma utomhusområden. Om du inte vill ha något underhållsansvar, bör du överväga en lägenhet.
  • Bild med titeln Köp ett avskärmt hem på auktionssteg 7
    5. Besök egenskaper. När du har identifierat egenskaper, kontakta säljarens agent och planera en visning. Du kan också sluta med om det finns några öppna hus. När du går igenom radhuset, var uppmärksam på följande:
  • Kontrollera om du kan höra något ljud som kommer genom väggarna. Om radhuset har varit ordentligt isolerat, ska ljudet vara minimalt.
  • Ta också en titt på gården. Du kommer förmodligen att vara ansvarig för underhåll.
  • Överväga om du är nöjd med fastigheten som det är eller om du vill renovera.
  • Bild med titeln Köp ett lägenhetskomplex Steg 8
    6. Fråga ägarfrågorna. Ta reda på varför ägaren säljer. Är de pensionära och behöver downsize? Om så är fallet kanske de inte bråttom att sälja. Men de kan ha fått ett nytt jobb i en annan stad och behöver flytta. Om så är fallet kan de vara desperata att sälja, vilket innebär att du kan vara mer aggressiv när det gäller pris.
  • Kontrollera hur mycket ägaren regelbundet betalar för verktyg. Detta belopp kommer att påverka om du har råd med fastigheten.
  • Fråga om det finns några begränsningar för renovering.
    • Del 2 av 3:
    Gör ett erbjudande
    1. Bild med titeln Uppnå skatteavlastning från IRS Steg 8
    1. Förbättra din kredit, om det behövs. Du behöver en bra kreditpoäng för att kvalificera dig för en vanlig hypotekslån - vanligtvis runt 620. För att få de bästa räntorna behöver du en poäng runt 740 eller bättre.
    • Kolla din kreditvärdighet och få kopior av din kreditupplysning. Gå igenom din kreditrapport för att se om det finns några fel. Till exempel kan någon annans skulder vara listad på din rapport eftersom de har ett liknande namn eller personnummer. Tvist någon fel information.
    • Det bästa sättet att förbättra din kredit är att betala ned skuld. Tänk om du behöver fördröja att köpa ditt radhus tills du förbättrar ditt kreditpoäng.
  • Bildbeteckningen blir förkalifierad för ett hypotekslån 11
    2. Skaffa sig Förhandsgodkänd för en inteckning. Du kommer att vara i en starkare förhandlingsposition om en långivare pre-godkänner dig för en inteckning. Processen är lätt. Samla finansiella dokument, till exempel dina löner, kontoutdrag och avkastning. Du kan slutföra en applikation antingen online eller genom att besöka långivaren.
  • Arbeta bara med långivare som har erfarenhet av att underteckna lån för radhus. Vissa långivare vet inte hur man klassificerar radhus och överväger dem condos. Men skillnaden mellan ett radhus och en lägenhet är att en lägenhet har inget land som är knuten till det, medan ett radhus innehåller landet under och runt det som specifikt på partiekartan. Ett radhus innehåller landet i sitt värde, men en lägenhet har inget land som en del av dess värde.
  • Om du är godkänd får du ett godkännandebrev som är bra för endast 90 dagar. Planera ditt husjakt i enlighet med detta.
  • Bildbeteckningen blir förkvalificerad för ett hypotekslån
    3. Analysera marknaden. På en varm marknad kan säljare vanligtvis få sitt frågande pris (eller mer) eftersom det finns flera anbudsgivare i samma hus. Men på en kall marknad har köpare mer kraft. Titta på hur länge radhuset har varit på marknaden.
  • Kontrollera också hur mycket jämförbara bostäder som har sålts för. Om du har en fastighetsmäklare kan de göra en jämförande marknadsanalys. Du kan dock också kontrollera webbplatser som Zillow och Trulia själv för att se vilka liknande radhus som har hämtats.
  • Bild med titeln Köp ett företag med ägarfinansiering Steg 1
    4. Ange ett öppningsbud. Bjud på lämpligt sätt baserat på marknaden. Om det är kallt, kom sedan lite under priset, e.g., 5% nedan. Om du tror att hemmet är vildt dyrt, gör sedan ett lämpligt bud baserat på din marknadsundersökning och var beredd att motivera ditt erbjudande.
  • På en varm marknad, gör ditt första erbjudande din bästa. Du kommer nog inte ha en chans att förhandla.
  • Glöm inte att du måste ge säljaren allvarliga pengar, vilket är cirka 1-2% av köpeskillingen. Dessa pengar visar att du är seriös om att köpa huset.
  • Bild med titeln Använd en HELOC för att köpa en bil steg 6
    5. Utkast till ett köp erbjudande. Agenter har vanligtvis former de använder. Om du inte har en agent kan du kanske hitta en blankett online eller genom att kontakta din statens institution för fastigheter. I vissa stater kan endast en advokat utarbeta ett köp erbjudande.
  • Ett köp erbjudande är juridiskt bindande om det accepteras, så var noga med att det innehåller allt nödvändig information. Även om du inte har en advokat utkast till det, fråga en att granska det.
  • Om du behöver sälja ditt hem för att köpa radhuset, inkludera en beredskap i den effekten.
  • Bild med titeln Check Act poäng Steg 3
    6. Skriv en intressebrev. Ett intressebrev kan ge dig en kant på en varm bostadsmarknad. Du bör beskriva din familj och varför du älskar radhuset. Försök hitta en anslutning till säljaren, e.g., Du båda deltog i samma högskola eller du båda har barn.
  • Bild med titeln Köp ett lägenhetskomplex Steg 14
    7. Skicka ditt erbjudande. Du bör ge säljarens agent ditt köpbjudande, dina allvarliga pengar och något intressebrev. Om ditt bud är lägre än frågan, kan du inkludera en lista över COMPS du brukade beräkna vad som är ett rättvist marknadspris.
    • Del 3 av 3:
    Förhandlingar och stänger affären
    1. Bilden med titeln Bli en tolk för döva och hörsel av hörselsteg 9
    1
    Gå fram och tillbaka med säljaren. Om säljaren avvisar ditt erbjudande, berättar de varför. Helst kommer de bara att vara oense på pris, vilket är lätt att förhandla. Men de kan också vara oense om andra saker, till exempel händelser. Prata med din agent om hur du fortsätter.
    • Du kan förvänta dig att säljare hävdar att det finns en annan köpare intresserad av fastigheten. Lita på din forskning. Om hemmet har varit på marknaden 120 dagar, är det osannolikt att en andra köpare plötsligt uppträdde samtidigt som du gjorde det.
    • Om du ökar ditt bud, gå inte för högt. Du behöver fortfarande ha råd med ditt hus.
  • Bild med titeln Beräkna hur mycket hus du har råd med steg 4
    2. Ansök om din inteckning. Du har blivit förhandsgodkänd, men du behöver fortfarande ansöka om en inteckning. Slutför programmet och skicka in all nödvändig stöddokumentation. Hypoteksräntorna bestäms när du ansöker (inte under förhandsgodkännandeprocessen). Var inte rädd för att handla om de bästa priserna.
  • Bildbeteckningen blir en heminspektör Steg 8
    3. Ha det inspekterade hemmet och värderas. Kontrollera ditt köpbjudande för att se vem som ska betala för dem. Du måste betala för inspektions- och bedömningsavgifter vid tidpunkten för tjänsten. Om du planerar att göra inspektionen själv eller inte vill ha en inspektion, kanske du inte behöver oroa dig för denna kostnad. Att få en inspektion är dock en bra idé om det finns några större problem med hemmet.
  • Appraiser tar bilder och skickar dem till försäkringsgivaren tillsammans med deras rapport. Underwriter ansvarar för att godkänna lånet, så eventuella problem kan fördröja godkännande. I vissa fall kan ett rehab-lån vara skyldigt att gå vidare.
  • Om inspektionen avslöjar problem, diskutera sedan med säljaren hur man hanterar dem. Du kan be säljaren att reparera problemet innan du stänger, eller du kan begära en kredit som kommer att tillämpas mot köpeskillingen. Beroende på ditt kontrakt kan du också kunna gå bort från köpet.
  • Din långivare kommer att vara intresserad av bedömningen, eftersom de inte kommer att låna dig mer än radhuset är värt. Du kan bestrida bedömningen Om du tycker att det är lågt.
  • Bild med titeln Köp Statligt ägt skatt Lien Homes Steg 16
    4. Inköpsförsäkring. Din långivare kommer troligen att kräva att du har husägare försäkring innan de kommer att ge dig lånet. Du måste betala ditt första års premie vid stängning. Du kan handla för den bästa affären.
  • Bild med titeln Undvik kapitel 7 Konkurs Steg 20
    5. Få certifierade eller kassörskontroller. Vid stängningen måste du betala för din betalning, stängningskostnader, och eventuellt den första betalningen på din inteckning. Du kan också behöva betala din advokat. Du behöver en certifierad eller kassörskontroll för att täcka stängningskostnaderna och din betalning.
  • Bild med titeln Stäng på ett hus Steg 24
    6. Delta i din stängning. Du kommer sluta signera dussintals dokument vid din stängning. Din advokat eller fastighetsmäklare bör delta i med dig om det finns några problem. Var uppmärksam på följande:
  • Du kommer att få en avslutande avslöjande. Detta dokument bör specificera hur stängningskostnader har uppdelats mellan dig och säljaren. Även om du borde ha fått det här dokumentet några dagar i förväg, dubbelkontrollera informationen.
  • Granska noggrant villkoren i din inteckning. Återigen borde det inte vara några överraskningar. Stoppa stängningen om hypotekslån är inte vad långivaren tidigare har sagt till dig.
  • I slutet av processen bör du få nycklarna till ditt nya hem!
    • Dela på det sociala nätverket:
    Liknande