Hur man köper ett hus med ett leasingalternativ

Du kanske har hittat ditt drömhem, men din kredit är inte riktigt tillräckligt hög för att kvalificera sig för ett lån eller du har inga besparingar för en betalning. Oroa dig inte - ett leasingavtal med ett alternativ att köpa kan vara perfekt för dig. Med detta arrangemang betalar du hyra och har möjlighet att köpa fastigheten efter några år.En del av hyran du betalar kommer att gå till din betalning, och som en bonus får du tid att städa upp din kredit innan du söker en inteckning.

Steg

Del 1 av 4:
Hitta ett leasing-to-buy hem
  1. Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 1
1. Kolla efter bostäder i ditt grannskap. Husägare annonserar ofta sina hus som lease-to-own. Kör runt och titta på skyltar. Typiskt kommer tecknet att ange köpeskillingen och den månatliga hyran. Kontrollera alla stadsdelar du vill bo i.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 2
    2. Be en säljare att överväga ett leasing-till-eget arrangemang. Många säljare har aldrig tänkt på att leasa sitt hem till en potentiell köpare. Men om marknaden är långsam, kan de dock överväga det. Om du hittar ett hem du älskar, fråga sedan säljaren om de är öppna för ett leasing-till-eget arrangemang.
  • Sök webbplatser för att se om ett hem har varit på marknaden i mer än sex månader. Om så är fallet kan ägaren vara ute efter att tjäna lite pengar på det, så ett leasing-till-eget arrangemang kan vara perfekt.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 3
    3. Hyr en fastighetsmäklare. Agenter vet vanligtvis om leasing-to-egna listor. De kan också veta om fastigheter som har satt på marknaden under lång tid. Hitta en fastighetsmäklare online eller i din telefonbok och schemalägga ett samråd.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 4
    4. Sök online. Webbplatser som Irenttoown och Bostadslist innehåller leasing-till-egna listor. Du måste betala en prenumerationsavgift för att använda många av dessa webbplatser. Det är dock ett bra alternativ om du inte hittar något på egen hand och inte vill anställa en agent.
    • Del 2 av 4:
    Undersöker hemmet och ägaren
    1. Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 5
    1. Kontrollera varför ägaren säljer. Goda skäl inkluderar ägaren har köpt ett nytt hus och behöver hyra ut den nuvarande egendomen, eller de förbereder sig för att flytta för ett jobb. När du tittar på hemmet kan du fråga på ett off-hand-sätt varför de säljer.
    • Lyssna på tecken som ägaren är i ekonomiska problem. Till exempel kan de vara vaga, eller de kan insistera på att de måste få någon i huset snabbt.
    • Om ägaren går i konkurs medan du hyr, kommer de förmodligen att förlora huset och du kommer också att bli utsatt för samma tid. Av den anledningen vill du ha en säljare som är ekonomiskt stabil.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 6
    2. Kör en kreditkontroll. Fråga ägarens tillåtelse. De kan protestera, men förklara dina bekymmer och vägra att gå vidare tills du kör en check. Du kan kontakta Experian, Equifax eller TransUnion för att köra checken.
  • Leta efter en stor skuldbelastning, till exempel MAXED-OUT-kreditkort eller konton i samlingar. Det här är tecken på ekonomisk nöd.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 7
    3. Analysera skatteposter. Du kan få fastighetsskattekort från länskattbedömarens kontor. Se till att den person du har jobbat med är faktiskt ägaren. Ibland kommer bedrägerier att låtsas att äga ett hem de har aldrig ens bott i!
  • Du kan också kontrollera om några skatteplaner har placerats på fastigheten. Skatteiens är stora röda flaggor, så om du hittar några då gå bort.
  • Leta efter andra ledningar, till exempel mekanikerens lustar eller lustar som placeras på egendomen av någon som vann en rättegång mot ägaren.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 8
    4. Var uppmärksam på röda flaggor. Många bedrägerier letar efter en älskvärd köpare, så du måste skydda dig själv. Se upp för följande tecken på att ett leasing-till-eget arrangemang är skuggigt:
  • Säljaren vill debitera under marknadsuthyrning.
  • Säljaren vill inte kontrollera din kredithistoria.
  • Du debiteras en ansökningsavgift.
  • Du kan inte förstå leasingavtalet och säljaren vill inte svara på dina frågor.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 9
    5. Få en bedömning. Du vill veta hur mycket huset är värt, om du godkänner att köpa den i slutet av leasingperioden. Få en hänvisning till en bedömare från din fastighetsmäklare. Du kan också söka i katalogen av det amerikanska samhället av bedömare.
  • Kostnaderna varierar, beroende på din plats och storleken på hemmet. Få ett offert innan du anställer bedömaren.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 10
    6. Ha det inspekterade hemmet. Upptäcka allvarliga (eller mindre) defekter i hemmet nu. Det skulle vara synd att hyra i två år och sedan ta reda på att huset har en stor strukturell defekt. Din fastighetsmäklare kan rekommendera en inspektör, som förmodligen tar ut $ 300-600 för en inspektion.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 11
    7. Granska titelrapporten. En titelrapport kommer att berätta hur länge säljaren har ägt huset. Helst kommer säljaren bott i hemmet i flera år. Någon som ägde huset under lång tid bör ha eget kapital byggt upp i hemmet och är förmodligen stabilare.
  • Kontakta ett titelförsäkringsbolag för att få en kopia av titelrapporten.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 12
    8. Kontrollera om du kommer att kvalificera dig för en inteckning senare. Du behöver inte en inteckning nu, medan du hyr ut. Men du behöver en senare, om du väljer att köpa huset i slutet av leasingperioden. Se till att din kredit inte är så dålig att du inte kommer att kvalificera dig.
  • En hypoteksmäklare kan granska din kredithistoria och förutsäga om du kommer att kvalificera dig för ett inteckning om ett par år.
  • De kan också ha tips för att förbättra din kredit i deltid.
    • Del 3 av 4:
    Förhandla ett kontrakt
    1. Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 13
    1. Förhandla köpeskillingen. Ditt kontrakt måste identifiera hur mycket du betalar om du väljer att köpa huset efter leasingperioden. I allmänhet finns det två sätt att ställa in priset:
    • Du kan lägga priset i ditt avtal. Vanligtvis sätter du priset lite högre än hemens bedömda värde för att ta hänsyn till ökningen av bostadspriserna. Detta är riskabelt. Bostadsmarknaden kan krascha när du gör dig redo att köpa hemmet, men du måste fortfarande betala beloppet i kontraktet.
    • Alternativt kan du bestämma dig för att åtgärda ett pris när hyresavtalet slutar. Till exempel kan du få en andra bedömning som gjorts vid den tiden.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 14
    2. Betala för. Alternativet ger dig den exklusiva rätten att köpa hemmet under optionsperioden. Du måste betala för detta privilegium, vanligtvis 3% av köpeskillingen. Till exempel, om köpeskillingen är $ 150.000, då betalar du förmodligen cirka 4500 dollar.
  • Vanligtvis är alternativbeloppet avstängd mot köpeskillingen. Men om du slutligen nekar att köpa huset, kommer du att förlora alternativet betalning.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 15
    3. Bestämma längden på ditt leasingavtal. Lease-to-egna kontrakt är vanligtvis från två till fem år. Det borde dock vara så länge som nödvändigt för att du ska förbättra din kredithistoria så att du kan få ett inteckning om du väljer att köpa.
  • Titta på din kredithistorik. Några negativa uppgifter, till exempel insamlingskonton, faller inte i sju år. Se till att leasingperioden inte slutar innan denna negativa information faller av.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 16
    4. Förhandla din månadsuthyrning. Beloppet är vanligtvis högre än marknadsräntan. Detta överskjutande belopp kallas "Hyr Premium", och det ackumuleras när du hyr. Om du bestämmer dig för att köpa huset, tillämpas din hyrespremie på köpeskillingen.
  • Till exempel kan marknadsuthyrning vara $ 1000. Men du betalar $ 1 250 per månad. Om den extra $ 250 ackumuleras i tre år, får du $ 9.000 för att ansöka om köpeskillingen.
  • Om du inte går och köper huset, förlorar du vanligtvis denna hyra premie.
  • Spara kopior av din hyreskontroll, eftersom de kommer att göra din hypotekslån, gå mycket mer smidigt.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 17
    5. Dela upp underhållsansvar. Som hyresgästen bör du inte ansvara för allt underhåll. Men du kan behöva vara ansvarig för mindre underhåll. Vara mycket tydlig i kontraktet om vem som ska ta hand om vad. Tänk på följande:
  • Rutinunderhåll, som rakande löv och klippa gräsmattan. Vanligtvis är hyresgästen ansvarig.
  • Stora reparationer, som att fixa ett läckande tak eller byta ut en trasig värmare. Vanligtvis är husägaren ansvarig.
  • Fastighetsskatt. Vanligtvis bör husägaren vara ansvarig.
  • Försäkring. Du borde ha hyresgästens försäkring, och ägaren ska ha husägare försäkring.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 18
    6. Granska ditt kontrakt. Säljaren eller köparen kan utarbeta kontraktet. Om du är ansvarig kan du använda ett provkontrakt online eller anställa en advokat. Åtminstone bör du ha en advokat titta på kontraktet. Kontakta din närmaste barförening för en hänvisning till en advokat.
  • Om säljaren utarbetade kontraktet, var särskilt uppmärksam på om avtalet är ett "leasingalternativ" eller "leasinginköp."I ett leasingavtal måste du köpa huset när leasingperioden slutar. Säljaren kan stämma om du vägrar.
  • Istället för att hyra köp, få ett leasingalternativ, vilket ger dig möjlighet att köpa.
    • Del 4 av 4:
    Köpa hemmet
    1. Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 19
    1. Rengör din kredit. Du behöver nog en inteckning för att köpa huset, så kolla din kredithistoria. Skaffa sig Gratis kopior av dina rapporter från var och en av de tre nationella kreditrapporteringsbyråerna och kontrollera dem för fel.Till exempel kan ett konto från en ex-make listas som din.
    • Kontakta rapporteringsbyrån som har fel information och bestrida det.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 20
    2. Kontrollera din kreditpoäng. För att kvalificera sig för en konventionell inteckning behöver du en poäng på ca 640. Om din poäng är för låg, försök sedan höja den med aggressivt Betala ned skulder, I synnerhet kreditkortsskulder. Du kan få en kopia av din kreditpoäng på ett av följande sätt:
  • Använd en gratis webbplats, sådan kredit.com.
  • Betala för din FICO-poäng på myfico.com.
  • Möt med en bostadsrådgivare eller en kreditrådgivare, som kan få din poäng.
  • Kontrollera dina online-kreditkorts konton eller dina månatliga kortutlåtanden.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 21
    3. Utöva ditt alternativ. Innan din leasingperiod slutar, måste du berätta för ägaren om du tänker köpa huset. Kontrollera ditt kontrakt för att se hur du måste meddela dem. Om du inte är redo att köpa, bör du prata med ägaren om att förlänga ditt leasingavtal.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 22
    4. Få förutbestämd för ett inteckning. En hypotekslån kommer att analysera dina finanser (tillgångar, inkomst och månadsskuldförpliktelser). Du måste fylla i en ansökan och ge dokumentation, till exempel dina bankutlåtanden och bevis på inkomst. Om långivaren godkänner dig, skickar de dig ett brev som förklarar det belopp du kan låna.
  • Sök preapproval två eller tre månader innan du tänker stänga på huset. Efter 90 dagar är godkännandet inte längre giltigt.
  • Bild med titeln Köp ett hus med ett leasingalternativ Steg 23
    5
    Stänga på ditt nya hem. Slutprocessen är lång. Din långivare vill ha en bedömning, inspektion och titelrapport. Du måste granska några upplysningar från säljaren om defekter i hemmet. Om allt går bra, bör du stänga ca 45 dagar efter att du har tränat ditt alternativ.

    • Tips

    Tänk på andra alternativ innan du godkänner ett hyresavtal. Möt med en HUD-certifierad bostadsrådgivare för att diskutera alla möjliga alternativ, inklusive regeringsprogram som hjälper hyresgäster att bli husägare.
  • Gör aktuella hyresbetalningar. Med vissa kontrakt förlorar du alla hyrespremier du har ackumulerat om du saknar en enda månadsbetalning.
    • Dela på det sociala nätverket:
    Liknande