Hur man beräknar hypotekslån

Metoden för exakt bestämning av avskrivningsgraden, som är den mängd som behövs för att betala ett visst hypotekslån, varierar beroende på faktorer som typ av lån, dess villkor och vilka alternativ som utövas av låntagaren. Det finns emellertid en standardformel som används för att beräkna lånets utbetalningsbelopp på ett hypotekslån baserat på huvudmannen, räntan, antalet betalningar och antalet återstående betalningar. Den här artikeln innehåller detaljerad information som hjälper dig att beräkna ditt hypotekslånsbelopp baserat på villkoren i ditt lån.Kontakta din Långivare för att bekräfta att din beräkning är korrekt baserad på uppgifterna om din inteckning.

Steg

Del 1 av 2:
Att veta de väsentliga
  1. Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 1
1. Förstå varför din hypotekslån inte motsvarar din nuvarande balans.Ditt uttalande säger att din senaste balans är $ 12,250, och ändå är ditt utbetalningsbelopp (det belopp det skulle ta för att stänga inte hypotekslånet) som $ 12,500.Hur kan det vara?
  • Du kan anta att vissa komplicerade finansiella formler är på spel (de som kostar dig pengar, förstås), men i själva verket är svaret ganska enkelt: Hypoteks betalas i efterskott.Det är, du betalar juniens intresse med juli betalning.
  • Denna process börjar i början, vid stängning.Om du stänger i juni, till exempel, kommer din första betalning inte att förekommer till augusti, med juliens intresse ingår.
  • Således, för att bestämma ditt utbetalningsbelopp, är det ränteavståndet sedan din senaste betalning beräknas och läggas till i din balans.Detta intresse skulle inte typiskt läggas till i din balans till ditt nästa uttalande.
  • Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 2
    2. Samla informationen som behövs för dina beräkningar.För att bestämma utbetalningsbeloppet, antingen med ett beräkningsprogram eller på egen hand, behöver du veta en handfull grundläggande siffror om din inteckning.Alla dessa siffror ska vara tillgängliga på ditt uttalande eller andra lånehandlingar.Dessa inkluderar:
  • Det totala beloppet som lånas när du tog ut lånet (till exempel $ 200.000).
  • Den årliga räntan (till exempel 3%, eller 0.03).För att göra beräkningarna, måste du dela upp det här numret med tolv (0.03/12 = 0.0025), eftersom hypotekslånsintäkter månadsvis.
  • Det totala antalet betalningar för lånets liv, som för månatliga betalningar är antalet år gånger tolv (till exempel 20 år = 240 betalningar).
  • Det totala antalet år / betalningar kvar och antalet betalade hittills (till exempel 15 år = 180 betalningar gjorda - 5 år = 60 betalningar kvar).
  • Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 3
    3. Tänk på online-kalkylatorer om du hellre inte skulle utöva dina matte muskler.Beräkningarna är inte så komplicerade, men stansar några få siffror och trycker på "Beräkna" är verkligen lättare.En sökning efter "Mortgage Payoff Calculator" kommer att ge flera användbara resultat.Prova några för att säkerställa noggrannhet.
  • Observera dock att du kan hitta små variationer i dina slutliga resultat, förmodligen bara några cent, men tillräckligt att du alltid bör bekräfta ditt utbetalningsbelopp med din långivare innan du försöker göra en slutbetalning.
  • Använda två sådana online-kalkylatorer för ett lån på $ 200 000 på 3% årligt intresse över 20 år, med fem år kvar, producerar utbetalningsresultat på $ 61.729.26 och $ 61,729.33 respektive.
  • Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 4
    4. Kontakta din hypotekslån om du planerar att göra en slutbetalning.Undvik att göra det du tycker är en hypotekslån bara för att ta reda på att du fortfarande är skyldig några dollar eller cent som håller din hypoteksling och upplupen intresse.
  • Kontakta din långivare via telefon eller online-långivare med online-kontohantering, troligen ha en sida som låter dig göra begäran. Du kommer sannolikt att få ditt utbetalningsbelopp efter en vecka.
  • Du kommer att bli ombedd att välja ett visst datum för att bestämma utbetalningen.
  • Om du vill göra slutbetalningen måste du slutföra en viss version av betalningsformuläret (online eller via post) med det exakta beloppet och den tidsram där detta belopp är giltigt som en slutlig utdelning.
  • Sådana förfrågningar kan också göras för informationsändamål också.Vissa långivare kan till och med inkludera ett utbetalningsbelopp på ditt månatliga uttalande.
    • Del 2 av 2:
    Göra beräkningarna
    1. Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 5
    1. Lägg ut formeln noggrant.Det ser ganska otrevligt först, men matematiken är relativt enkel när du har satt in dina figurer.Var noga med att kopiera formeln exakt eller dina resultat kan variera avsevärt.Formeln är:
    • B = l [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], där:
    • B = utbetalningsbalans på grund av ($)
    • L = totalt lånebelopp ($)
    • C = Räntesats (årlig ränta / 12)
    • n = totala betalningar (år x 12 för månatliga betalningar)
    • p = antal betalningar som hittills gjorts
  • Bild med titeln Beräkna Mortgage Payoff Steg 6
    2. Sätt i dina siffror.Använda samma exempel som för online-kalkylatorer, ett 20-årigt $ 200.000-hypotekslån till 3% intresse med fem år att gå, visas sålunda:
  • B = 200 000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]
  • Kom ihåg att den årliga räntan på 3% (0.03) är dividerat med tolv eftersom det föreningar månadsvis (C = 0.03/12 = 0.0025).
  • Tjugo års månatliga betalningar är 240 (n = 20 x 12 = 240), och femton års betalningar hittills är 180 (p = 15 x 12 = 180).
  • Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 7
    3. Slå på dina nummer.Efter tillsats av 1 till 0.0025 De tre gånger som det framgår av formeln måste du höja den resulterande 1.0025 till 240: e kraften (två gånger) och till 180: e kraften (en gång).En bra räknare kommer att vara till nytta här.
  • 1.0025 ^ 240 = 1.82075499532
  • 1.0025 ^ 180 = 1.56743172467
  • B = 200 000 (1.82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)
  • Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 8
    4. Subtrahera från insidan.När du har utför det här steget visas formeln mycket mer hanterbar och blir så mycket närmare slutförandet.
  • 1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652
  • 1.82075499532 - 1 = 0.82075499532
  • B = 200 000 (0.253323270652/0.82075499532)
  • Bild med titeln Beräkna hypotekslån Steg 9
    5. Dela, multiplicera och erövra.Nu kan du slutföra saker och lösa för B, ditt utbetalningsbelopp.
  • 0.253323270652/0.82075499532 = 0.30864663883
  • 200 000 x 0.308646638883 = 61729.3277766
  • Därför är ditt utbetalningsbelopp $ 61,729.33.

    • Tips

    Du måste få ett citat för hypotekslånet innan du säljer en egendom. De pengar du gör på försäljningen kommer först att täcka utbetalningen, då mot alla andra tillhörande avgifter och stängningskostnader som säljaren är ansvarig för. Efter dessa kostnader kommer du då att få något kvarstående.

    Varningar

    Medan du kan göra beräkningarna själv, det är alltid bäst att få utbetalningsnumret från långivaren själva. Om dina beräkningar är avstängda, även med några cent, kan du sluta hålla hypotekslånet, och du kommer att fortsätta att uppnå intresse.

    Video

    Genom att använda den här tjänsten kan viss information delas med YouTube.
    Dela på det sociala nätverket:
    Liknande