Hur man köper en lägenhet utan pengar ner

Att köpa en lägenhet eller någon annan egendom kräver ofta en avsevärd betalning, vilket kan göra det mycket svårt för första gången köpare att komma in på fastighetsstegen. Det finns ett antal sätt att försöka säkra en egendom utan pengar, inklusive förhandla ett högre köpeskilling i utbyte mot ingen deposition och att få ett separat lån för att göra nedbetalningen. Tänk noggrant om det bästa för dig, eftersom den totala kostnaden för en icke-pengar inte är högre än en standardavtal.

Steg

Metod 1 av 3:
Hitta inga pengar ner hotelletGå till annonsen och stödja WikiHow
  1. Bild med titeln Ansök om juridisk finansiering Steg 5
1. Förhandla en låg nedgång. Med någon fastighetsavtal är nedbetalningen en del av förhandlingarna. Din förhandlingsläge beror på ditt kreditbetyg och din ekonomiska situation, men det finns en chans att du kommer att kunna förhandla om en lägre betalning om du kan göra ett starkt argument.
  • Du kan erbjuda att betala ett högre pris för fastigheten, men betala det bara genom hypotekslån.
  • Du kanske kommer att be om betalning i avbetalningar under det första året, eller som en enda betalning, men ett år i din inteckning.
  • Tänk noga på den bästa affären för dig, och var försiktig med att bli knuten till en hög ränta i stället för en betalning.
  • Bild med titeln Undvik att förstöra någon annan
    2. Anta en befintlig inteckning. Du kanske kan förhandla om att ta en befintlig inteckning. Detta kommer att innebära att man tar ansvar för alla utestående betalningar utan att nödvändigtvis göra en betalning. Denna typ av affär är känd som ett "föremål för" kontrakt och involverar köparen med säljarens befintliga finansiering för affären.
  • Köparen kommer att få titeln till fastigheten i utbyte mot att ta på sig hypotekslån.
  • Du måste undersöka det befintliga lånet för att säkerställa att det inte finns någon vederbörlig klausul, vilket skulle hindra en ny köpare från att anta inteckning.
  • Antag att ett inteckning kan vara en möjlighet om säljaren inte kan göra hypotekslån och vill undvika avskärmning.
  • Bild med titeln Undvik kapitel 7 Konkurs Steg 3
    3. Undersök leasing-till-egna alternativ. Ett leasing-till-eget arrangemang innebär att köparen hyra fastigheten från säljaren under en viss tidsperiod innan du köper fastigheten direkt. Köpeskillingen kommer att överenskommas som en del av de ursprungliga förhandlingarna, men du behöver inte göra en betalning när du flyttar in.
  • Dessa erbjudanden gör det möjligt för köparen att bo i huset och bygga upp sina kreditbetyg och besparingar innan du köper.
  • Ett leasingalternativ är liknande, men inkluderar bara ett alternativ att köpa snarare än en skyldighet.
  • Var medveten om att dessa erbjudanden ofta hamnar med en högre total kostnad än en traditionell hypotekslån, och ibland är förknippade med rovlån.
  • Bild med titeln Undvik kapitel 7 Konkurs Steg 22
    4. Föreslå säljarefinansiering. Säljarefinansiering kan ibland överenskommas om säljaren äger hemmet (har inga utestående hypotekslån). Denna typ av affär involverar säljaren att bli hypotekslån och köparen blir titelinnehavaren. Köparen gör hypotekslån till säljaren, eftersom de har förhandlats.
  • En säljare kan välja att göra detta om de har ett antal fastigheter.
  • Du kanske kan förhandla om en icke-pengar som handlar om säljaren om de vill skjuta upp den skatt som betalas på en stor betalning.
  • Säljaren kan göra en bättre avkastning på räntebetalningar från dig än att sätta pengarna i banken.
    • Metod 2 av 3:
    Med tanke på alternativa sätt att köpa en egendomGå till annonsen och stödja WikiHow
    1. Bild med titeln Undvik Predatory Lending Practices Steg 10
    1. Utbytesegenskaper. Om du och säljaren är intresserade av att utbyta egenskaper kan du kanske förhandla om en affär utan betalning. Det kan vara sällsynt att hitta en rak byte för egendom och du kanske måste inkludera några pengar om värdet på den egendom du lämnar är under den av egendomen du köper.
    • En fastighetsutbyte kan vara ett sätt att skjuta upp vissa skatter relaterade till vinster från försäljningen av egendom.
  • Bild med titeln Sue för överträdelser av personlighetsrättigheter Steg 24
    2. Använd icke-kontantillgångar. Du kanske kan komma överens om en affär med säljaren att använda icke-kontantillgångar istället för att göra en betalning. Detta beror helt på säljaren, men det finns fall när en sådan affär kan överenskommas. Du kan komma överens om att passera över din bil, eller några möbler, för att täcka motsvarande en nedbetalning.
  • För vissa människor kan en kontantbetalning inte vara det mest värdefulla erbjudandet.
  • Om värdet av det sak du byter är högt, kan det fungera som en bättre affär för säljaren än att sätta kontantbetalningen på ett bankkonto med låga räntor.
  • Bild med titeln Sue en skola för inklusionära överträdelser Steg 10
    3. Använd privat finansiering. Ett vanligt sätt att köpa en egendom utan pengar är att använda privat finansiering. Du kanske kan låna pengarna från en vän eller familjemedlem, eller du kan få ett separat lån från en finansiell institution. Om du kan få ett lån för att täcka nedbetalningen kan du köpa en egendom utan pengar, men med mer skuld att betala.# * Det här kan vara ett bra alternativ om du har en säker framtida inkomst för att betala av skulderna.
  • Ofta kommer räntorna och återbetalningsvillkoren på lånet att hamna dyrare än att spara upp och göra en betalning.
  • Fri inte frestad i ett högt intresse lån för att täcka en betalning som du sannolikt kommer att sätta dig i en otrygg finansiell ställning.
  • Bild med titeln Sue din hyresvärd för att lösa hyresvärden Hyresgäst tvister Steg 11
    4. Refinansiera en befintlig egendom. Om du redan äger egendom, titta på refinansiering av egendomen. Du kan också kunna få ett eget kapitalån eller kreditlinje på fastigheten. Dessa alternativ är vanligtvis billigare och lättare att få än ett nytt lån på en separat egendom. Prata med din nuvarande bank eller hypotekslån för att se vad dina alternativ är.
    • Metod 3 av 3:
    Använda statliga finansiella supportprogramGå till annonsen och stödja WikiHow
    1. Bild med titeln ta över ett familjeföretag Steg 8
    1. Ansök om ett VA-lån. Om du är berättigad kan du ansöka om ett lån från Institutionen för veteranfrågor. Dessa lån garanterar köp inteckningar och kräver inte en betalning från köparen. Lånet kommer från en privat långivare, som garanteras av avdelningen för veteranfrågor. Du måste betala en finansieringsavgift, men det är generellt placerat i lånet och inte krävs förskott. Avgiften varierar, men kan vara mellan 2.15% och 3.3%.
    • För att kvalificera dig måste du ha lämplig kredit och inkomst, samt att erhålla ett intyg om behörighet avseende din militära rekord.
    • För att vara berättigad till ett VA-lån måste din ansvarsfrihet ha varit hedervärd, under ärade villkor eller allmänt. Om du har en annan än ärade ansvarsfrihet eller ett dåligt utförsänkning kan du bli föremål för en översyn. Översynen kommer att avgöra om du får lånet eller inte.
    • Om du var oärligt urladdad, kvalificerar du dig inte för det här lånet.
    • Du kan använda ett VA-lån för att köpa en fastighet med upp till fyra en familjeenheter. Om du köper en fastighet med fler enheter kan du dock behöva få ett kommersiellt lån istället.
    • De minsta aktiva tjänstekraven varierar, men kan ses här: http: // förmåner.va.Gov / homeloans / inköpsko_ellibility.asp
  • Bild med titeln bor i en storstad på en liten budget Steg 10
    2. Tänk på ett Navy Federal Credit Union Loan. Navy Federal Credit Union är den största kreditunionen när det gäller tillgångar och medlemskap, och det kan ge 100% fastighetslån till ledamöter som kvalificerar sig. Behörighet är begränsad till militärmedlemmar, vissa civila som är anställda av militären, och de som arbetar för dig.S. försvarsdepartementet.
  • Programmet fungerar på ett liknande sätt som VA-lånet, men finansieringsavgiften är i allmänhet lägre, runt 1.75%.
  • Det krävs ingen betalning, fasta termer är tillgängliga, och ingen privat hypotekslån krävs.
  • Lån är tillgängliga upp till $ 1.000.000 beroende på omständigheterna.
  • Bild med titeln Håll affärs tillgångar under ett konkurssteg 10
    3. Undersök ett lån i USDA landsbygdsutveckling. Den amerikanska avdelningen för jordbruk har ett hypotekslånsprogram som är mycket populärt. Trots namnet är dessa landsbygdsutvecklingslån inte begränsade till jordbruksmark, är inte alla landsbygd, men de är geografiskt bestämda. USDA har kvalificerade områden som är utsedda på kartor online som du kan bläddra: http: // behörighet.f.egov.USDA.GOV / behörighet / välkomnande.do.
  • Sök efter ditt område på kartorna och se om det finns några möjligheter.
  • Hypoteken kommer från en bank men garanteras av USDA.
  • Det finns en 2% första garantiavgift, men det kan rullas in i lånet.
  • Det finns en årlig garantiavgift på 0.5% av lånebalansen.

    • Tips

    Överväg att anställa en fastighets professionell för att hjälpa dig att göra ett inköpsbeslut. Har villkoren för din affär utlagd i ett verkställbart juridiskt dokument för att skydda dina bästa, oavsett vad du väljer.
    Dela på det sociala nätverket:
    Liknande