Hur man köper fastigheter i Dubai: 15 steg (med bilder)

Dubai har blivit en populär plats för utländska investerare och expats. Under de senaste åren har förändringar i lagen öppnat den Dubai-fastighetsmarknaden till utlänningar. Det är nu relativt enkelt att köpa egendom, förutsatt att du har finansiering. Sök experter för att hjälpa dig att förhandla om de lokala lagarna och förordningarna.

Steg

Del 1 av 4:

Hitta egenskaper att köpa

1. Bestäm vilken typ av egendom du är intresserad av. Utländska köpare väljer ofta att köpa antingen lägenheter, radhus eller villor, som i allmänhet är belägna i säkra komplex med gemensamma fritidsanläggningar som tennisbanor, pooler och gym.

Sedan 2002, när, med kungligt dekret, blev utländska medborgare först berättigade till egen egendom, har Dubai haft en byggboom.
Se till att du tittar på ett område där utlänningar får köpa egendom.
Några av de mest populära, lyxiga och dyra utvecklingen inkluderar Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City och Al Hamra Village.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 2

2. Börja söka online. Som med någon egendomssökning är ett bra ställe att börja online. Det finns många byråer och fastighetsmäklare som listar egenskaper i Dubai online. Du kan köpa fastigheter från fastighetsmäklare eller från fastighetsutvecklare. Fastighetsmäklare säljer i allmänhet återförsäljningsegenskaper, egenskaper som har byggts och har tidigare ägare. Utvecklare säljer off-plan-egenskaper, som fortfarande kan vara underbyggande.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 3

3. Kontakta specialagenter. Om du vill ha hjälp med din sökning, och vill prata med någon med specialistkunskap om fastighetsmarknaden i Dubai, är det bäst att anställa en fastighetsmäklare att arbeta med. Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta egenskaper och förklara dina alternativ till dig. Stora fastighetsbolag kommer att användas för att hantera utländska köpare och kommer att tala engelska.

Lagar och förordningar kan förändras snabbt i Dubai, så att anställa en agent hjälper dig att undvika eventuella fallgropar.

Vanligtvis om du anlitar en fastighetsmäklare kan du förvänta dig att betala en avgift på mellan 2% och 5% av värdet av fastigheten.

Du bör alltid kontrollera uppgifterna för någon du anställer. Regleringsmyndigheten för fastigheter i Dubai är fastighetsregleringsbyrån (Rera).

Bild med titeln Köp fastighet i Dubai Steg 4

4. Delta i fastighetsmässor. Fastighetsmarknaden i Dubai är fortfarande relativt ung, men växer snabbt. Som ett resultat köps en betydande mängd egendom som köps av utlänningar från utvecklare som kanske inte har byggt utvecklingen än. Fastighetsmässor är ett populärt sätt för utvecklare att presentera sitt arbete och möta potentiella köpare. Dessa fastighetsmässor hålls över hela världen, så leta efter en besöker en stad nära dig.

Du bör alltid kontrollera att den utvecklare du överväger är registrerad och licensierad med Rera.

Du kan bläddra i en lista över licensierade utvecklare på webbplatsen Dubai Land Department

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 5

5. Besök Dubai. Innan du tänker på att göra ett drag till en egendom, var noga med att du har spenderat lite tid i Dubai. Om du köper en återförsäljningsegenskap, se till att du visar så många egenskaper som du kan, och fråga samma frågor du skulle fråga om du köpte egendom någon annanstans i världen.

Om du köper off-plan eller konstruktion är inte klar, se till att du går för att se liknande egenskaper av samma utvecklare som är färdiga.

När du är i Dubai, har du också tillgång till pappersförteckningar i specialiserade lokala tidningar och tidskrifter och kan delta i fastighetsmässorna som fortsätter hela året.

Del 2 av 4:

Möte behörighet och ekonomiska krav

1. Har det nödvändiga ID- och visumdokumenten. Sedan en förändring i lagen 2002 har det blivit mycket enkelt för utlänningar att köpa och hyra fastigheter i Dubai. Du kommer dock fortfarande att behöva presentera ett giltigt pass för att bevisa din identitet. Du är inte skyldig att hålla någon typ av uppehållstillstånd för att köpa egendom, men förutsatt att du vill stanna där måste du ta hand om det här.

UEA-regeringen har en sex månadvis visum för fastighetsköpare, kallad "Fastighetshållare Visa."
Detta gör det möjligt för utländska investerare att stanna i Dubai i sex månader medan de undersöker investeringar.
För att kvalificera sig för detta måste egendomen du köper ha ett värde större än 1 miljon dirham, vilket motsvarar cirka 272 000 dollar.
Du måste köpa som individ, inte som ett företag.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 7

2. Bestämma de fulla kostnaderna. Du måste vara säker på att du har råd med fastigheten och uppfyller alla kostnaderna som bifogas köpet. När du bestämmer den totala kostnaden för fastigheten bör du inkludera köpeskillingen, deposition, överföringsavgifter, fastighetsagentavgifter och potentialen för valutakurser för att fluktuera.

Det är inte rättsligt nödvändigt, men det är lämpligt att anställa en advokat som hjälper dig att förhandla om allt pappersarbete.

Inkludera kostnaderna för en advokat i dina beräkningar.

En nybyggnad egendom kommer sannolikt att kräva en markregistreringsavgift på cirka 2%.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 8

3. Få ett inteckning i Dubai. Hypotekslån kan vara svåra att få i Dubai. Icke-status / självcertifieringslån är inte tillgängliga och mängden byråkrati och pappersarbete som är involverade kan vara färdiga med de som är vana vid ett mindre noggrant system. I vissa fall kan köpare vara skyldiga att lägga ner mellan 20% och 50% av värdet av hypotekslån.

Hypotekslån i Dubai betalas i månatliga avbetalningar, med 15 års hypotekslån den vanligaste. Invånare i Indien kan inte hylla sin egendom i Dubai och höja lån. Indiska invånare är inte heller tillåtna att garantera lånet från en icke-bosatt.

Den maximala längden på en Dubai-hypotekslån är 25 år.

Återbetalning av hypotekslån, i kombination med andra månatliga kostnader, får inte överstiga 35% av den månatliga månaderna.

Eftersom utbyteskontroll är ett komplext ämne är det lämpligt att erhålla lämpliga professionella råd innan de bestämmer sig för att ta ut en inteckning i en utländsk valuta.

Hypoteksregler förändras ofta i Dubai, så försök att hålla dig uppdaterad genom att konsultera lokala nyheter och centralbanken i UEA.

Del 3 av 4:

Köpa "off-plan" egendom

1. Skicka en bokningsformulär. Om du köper egendom off-plan, är det första steget när du har bestämt dig för den egendom du vill ha och säkrat all finansiering, att lämna in en färdig bokningsformulär. Denna blankett sammanfattar de grundläggande villkoren för försäljningsavtalet, inklusive information om betalningsplanen och personuppgifter från alla parter.

Du kommer att behöva skicka ditt pass tillsammans med bokningsformuläret.
Var medveten om att vissa utvecklare fortfarande säljer hyresavtal snarare än frihållstitlar. Om så är fallet är titeln giltig för den period som anges i leasingavtalet.
Se till att du fullt ut förstår detaljerna i kontraktet och har det kontrollerat av din advokat.
Om egendomen ännu inte är klar, se till att du vet vilka ansvar som utvecklaren har om det är försenat av någon anledning.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 10

2. Betala bokningen deposition. När bokningsdokumentet har kommit överens måste du betala bokningsavgiften. Beloppet kommer att anges i din bokningsformulär, men det kommer normalt att vara mellan 5% och 15% av köpeskillingen. Utvecklare kommer ofta inte att utarbeta det officiella försäljnings- och köpavtalet tills den här insättningen har betalats och tar ibland upp till 20% eller mer.

När du köper off-plan bör du se till att de insättningar och betalningar du gör betalas till ett Rera-godkänt värdepapperskonto.

Dessa betalningar överförs sedan till utvecklaren eftersom byggnadsarbetet är klart.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 11

3. Fyll i ett formellt försäljnings- och inköpsavtal. Det formella och rättsligt bindande kontraktet är försäljnings- och köpavtalet. Se till att det här dokumentet är det datum då fastigheten ska fyllas i, och vilka straff utvecklaren kommer att ådra sig om det är försenat. Ha en advokat titta över kontraktet med dig och kontrollera alla detaljer, villkor och villkor.

Om fastigheten ska vara inredd, se till att ett datum för när det kommer att göras ingår i avtalet.

Bild med titeln Köp fastighet i Dubai Steg 12

4. Överför gärningarna. För att slutföra köpet måste du överföra gärningarna. Detta är den punkt där du kommer att behöva betala 100% av köpeskillingen. Gärningarna kommer inte att överföras, och du äger inte egendomen tills du har betalat, så du måste ha finansiering på plats.

Om fastigheten har slutförts, kommer överföringen att hända på markavdelningen.

Om det ännu är färdigt kommer du att överföra gärningarna på utvecklarens kontor.

Du kommer då att bli inbjuden att inspektera fastigheten och lyfta fram några slutliga problem som utvecklas måste ta hand om.

Del 4 av 4:

Köpa "återförsäljning" egendom

1. Göra ett samförståndsavtal. För att köpa återförsäljningsegenskap i Dubai måste du komma överens med säljaren, och registrera detta i ett samförståndsavtal (MoU). Detta är ett grundläggande dokument som beskriver villkoren, inklusive datumet för det slutliga köpet. Det är inte rättsligt bindande, men är ett nödvändigt första steg att köpa återförsäljningsegenskaper.

Bild med titeln Köp egendom i Dubai Steg 14

2. Betala den ursprungliga insättningen. När MoU är undertecknad måste köparen betala insättningen, vanligtvis cirka 10% av köpeskillingen. Denna deposition är normalt återbetalningsbar, om det inte finns någon anledning till att säljaren inte kan ta med transaktionen.

Vid denna tidpunkt måste du också betala fastighetskommissionen, normalt mellan 2% och 5%.

Bild med titeln Köp fastighet i Dubai Steg 15

3. Få gärningarna. När du har ett avtal och finansiering på plats kan du gå vidare och slutföra köpet. Som en expat kommer du att behöva betala 100% av köpeskillingen innan gärningarna överförs, precis som om du köpte en off-plan-utveckling. För att göra detta kan du behöva delta i ett möte på markavdelningen och presentera allt pappersarbete.

Köparen, fastighetsmäklare, och en någon från banken som finansierar köpet, kan alla krävas för att delta i mötet på markavdelningen.