Så här kontrollerar du en bakgrund för en hyresgäst: 8 steg (med bilder)

Det är viktigt för dig som en hyresvärd Att veta vem du hyr dig innan du hyr ut din egendom. Att checka in i en potentiell hyresgästens bakgrund kan avslöja problem och minska risken för att ta bort (evict) en hyresgäst eller göra kostsamma reparationer efter att de har gått. Med en prospektiv hyresgästens bakgrundsinformation till hands kan du fatta välgrundade beslut så att den här personen kan hyra din egendom.

Steg

Del 1 av 2:

Samlar information från hyresgästen

1. Kräver potentiella hyresgäster för att slutföra en hyresansökan. Du kan få provuthyrningsapplikationer online eller från din lokala fastighetsförbund. Ansökan kommer att ge dig all nödvändig information för att utföra en bakgrundskontroll och bedöma om sökanden skulle vara en bra hyresgäst. Hyresansökan bör begära:

Sökandens fullständiga namn, personnummer, födelsedatum, kontaktuppgifter och förarens licensnummer och villkor (även, gör en kopia av licens).
Nuvarande och tidigare adresser, bostadsdatum, kontaktinformation för nuvarande och tidigare hyresvärdar.
Aktuell inkomst, datum för nuvarande och tidigare anställning, namn och kontaktuppgifter för nuvarande och tidigare arbetsgivare.
Bank- och kreditreferenser för en kreditkontroll.
Kontaktinformation för tre personliga referenser.

Bild med titeln Kontrollera en bakgrund för ett hyresgäststeg 2

2. Begäran Potentiella hyresgäster slutför en ansökningsformulär för kreditrapportering. Avsnitt 604 i Fair Credit Reporting Act (FCRA) kräver hyresvärdar att be om behörighet att utföra en kreditkontroll. För att följa FCRA måste du ha en slutförd kreditrapporteringsgodkännandeform innan du får en sökandes kreditrapport.

Om en potentiell hyresgäst vägrar att underteckna en kreditrapporteringsgodkännandeformulär och tillåta en kreditkontroll, kan du neka honom eller henne möjlighet att hyra fastigheten.

Bild med titeln Kontrollera en bakgrund för ett hyresgäst steg 3

3. Intervju sökanden personligen. Det här är någon som du kan interagera med ofta, från att betala hyran för att ta itu med underhållsfrågor, och du vill se till att de är vänliga och respektfulla och att du är bekväm med dem som hyresgäst. Under intervjun frågar du potentiella hyresgäster:

Varför flyttar de?

Har de några husdjur och är de husbrutna?

Rök de? Inomhus eller ute?

Vem annars kommer att leva med dem nu eller i framtiden?

Har de några vänner eller släktingar som ofta spenderar natten?

Vad är deras typiska arbetsdag som? Jobbar de nätter?

Kan de betala den första månadens hyra och deposition innan de flyttas in?

Del 2 av 2:

Exekvera bakgrundskontrollen

1. Få kreditrapporter för sökanden. En kreditrapport hjälper dig att identifiera hyresgäster som är ekonomiskt stabila och tillförlitliga. På kreditrapporten kommer du att se information om några avskärmningar, konkurser, olagliga kvarhållare rättegångar och evictions. Varje kreditföretag kommer att ge en kreditpoäng för hyresgästen som visar sökandens ekonomiska tillförlitlighet. En typisk kreditpoäng som krävs för att hyra en lägenhet är över 620.

Kreditrapporter kan erhållas online från de tre stora kreditrapporteringsbyråerna (TransUnion, Expert och Equifax) genom att konfigurera ett konto online och följa anvisningarna för att göra en förfrågan.
Om du förnekar en sökande på grund av negativ information om en kreditrapport måste du skicka sökanden en "biverkning" Brev, som informerar sökanden av tre saker: orsaken till avslag, namn och adress för byrån som rapporterade den negativa informationen och sökandens rätt att erhålla en fri kopia av rapporten genom att begära den från den byrån inom 60 dagar.

Bild med titeln Kontrollera en bakgrund för ett hyresgäststeg 5

2. Dra en bakgrundskontroll på din sökande från ett verifierat hyresgästföretag. Bakgrundskontrollen visar ett antal saker som alla kriminalregister, inklusive att köra namnet på könsbrottningsdatabasen, om han eller hon någonsin skadat någon egendom och om de betalat hyra i tid. Du vill hitta ärliga regler-följande hyresgäster, och det hjälper dig att identifiera dem.

Under FCRA måste du använda en godkänd konsumentrapporteringsbyrå för att få en bakgrundskontroll på en potentiell hyresgäst. Konsumentfinansökningsbyrån har sammanställt en lista över godkända cras för hyresgästscreening.

Hyresgästbakgrundskontroller kan köras var som helst från $ 20 till $ 50, beroende på vilka objekt som valts till skärmen.

Du kan begära hyresgäster att betala en ansökningsavgift som täcker kostnaden för bakgrunds- och kreditkontrollerna.

Bild med titeln Kontrollera en bakgrund för ett hyresgäst steg 6

3. Kontakta sökandens arbetsgivare. Detta är ett tillfälle för dig att verifiera att den anställnings- och inkomstinformation som den medföljande sökanden är sant och avgöra om den potentiella hyresgästen kan betala hyran. Till exempel, fråga:

Är den anställd av dig, och för vilken längd?

Tjänar personen en fast lön?

Är det här ett heltids- eller deltidsjobb?

Vad är personens nuvarande lön?

Bild med titeln Kontrollera en bakgrund för ett hyresgäststeg 7

4. Kontakta sökandens tidigare hyresvärdar. Detta är din chans att demystifiera sökanden. Tidigare hyresvärdar kan berätta om personen som hyresgäst. Fråga dem:

När och hur länge hyrde personen en egendom från dig?

Betalade de hyran i tid?

Brottade de leasingavtalet i alla fall?

Orsakade de någon egendomsskada?

Var det några klagomål från andra hyresgäster eller grannar?

Varför slutade leasing?

Skulle du hyra till den här personen igen? ?

Bild med titeln Kontrollera en bakgrund för ett hyresgäst steg 8

5. Kontakta sökandens personliga referenser. Även om vänner och familj kommer att ha några bias mot sökanden, har de också känt honom eller henne i många år och kommer att kunna informera dig om sökanden som person, ge information om deras karaktär, demeanor och sätt. Fråga dessa referenser:

Hur länge de har känt sökanden?

Anser de att personen är pålitlig?

Skulle de rekommendera den här personen som hyresgäst till en hyresvärd?

Video.

Genom att använda den här tjänsten kan viss information delas med YouTube.

Tips

Det finns federala lagar som förbjuder diskriminering när man väljer hyresgäster. Du kan inte diskriminera baserat på flera faktorer, inklusive ras, religion, ålder, kön och / eller funktionshinder.

Även om du kan få provuthyrningsansökningar och kreditrapporteringsgodkännande, är det bäst att samråda med en advokat som specialiserat sig på hyresvärden / fastighetsrätten för att säkerställa att dina dokument täcker allt du behöver och följa lagen.