Hur man får reda på om din hyresvärd är i avskärmning

När en hyresvärd säljer din lägenhetsbyggnad, måste du vanligtvis lämna. Den nya ägaren vill noga att byggnaden är tom. Av den anledningen behöver du så mycket förhandsmeddelande som möjligt. För att ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning, bör du kontakta din County Easces Office eller Recorder of Deeds Office. Alternativt kan du göra en begäran om att bli underrättad. Processen skiljer sig beroende på ditt tillstånd.

Steg

Del 1 av 2:
Kontrollera om din hyresvärd är i avskärmning
  1. Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 1
1. Lägg märke till varningsskyltar av standard. Du kanske inte har någon aning om att din hyresvärd är i ekonomisk stress. Det finns dock några vanliga varningsskyltar. Var uppmärksam på följande:
  • Din hyresvärd har inte utfört regelbundet underhåll. Om gräsmattan inte klipps och byggnaden får falla i förfall, kan det finnas ett problem.
  • Din hyresvärd har inte gjort begärda reparationer. Om din begäran om reparationer ignoreras, kan din hyresvärd ha ekonomiska svårigheter.
  • Anmälan av avskärmning har publicerats på anslagstavlor i gemensamma utrymmen. Kontrollera regelbundet.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 2
    2. Få meddelande. I vissa stater kräver lagen att banken ger dig märker före avskärmning. Till exempel, i Washington måste du få 120 dagar. Om du får det här meddelandet, ta det på allvar.
  • Din hyresvärd kan komma ikapp på förfallna betalningar, vilket kan ta fastigheten ur avskärmning. Du bör dock dubbelkontrollera med banken.
  • Banken kanske inte berättar mycket information. I den situationen bör du utföra en offentlig postsökning.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 3
    3. Utför en offentlig postsökning. Besök ditt County Land Records Office. Detta kan kallas inspelare av gärningar eller inspelarens kontor. Berätta för clerken du kontrollerar för att se om en egendom är i avskärmning. Detta är offentlig information.
  • Du kanske kan leta upp den här informationen på en dator på Recorder of Deeds Office. Be om hjälp om du inte vet hur.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 4
    4. Besök din County Courthouse. Avskärmningsprocessen börjar med en rättegång. Följaktligen kan du ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning av check domstolshandlingar, som är offentliga. Besök tingshuset i ditt län. Du kan kolla på status för ärendet genom att dra fallfilen.
  • Slå upp fall enligt parternas namn. Ta reda på din hyresvärds namn - det kan vara ett företag.
  • Generellt bör det finnas en dator som du kan använda på tingshuset för att hitta fall. Skriv ut ärendet och ge glidningen till clerk, som kan dra filen.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 5
    5. Kontrollera med länsbedömaren. Det ska finnas en webbplats du kan använda. Om inte, sluta på kontoret. Du kan behöva byggnadens egendomsidentifikationsnummer för att kontrollera.
  • Alternativt kan du kanske leta upp information med endast adressen och hyresvärdens namn.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 6
    6. Begäranmälan om standard. I vissa stater kan du begära att meddelandet skickas till dig om någon avskärmning. På så sätt vet du exakt när din hyresvärd går i avskärmning. Metoden för att begära denna information kommer att skilja sig från staten.
  • Till exempel, i North Carolina, kan du ta en kopia av ditt hyresavtal till Recorder of Deeds Office och spela in den. Genom att spela in det blir du berättigad att märka någon avskärmning.
  • I Kalifornien kan du lämna in en begäran om kopia av meddelande om standard. Du behöver en blankett, som är tillgänglig här: http: // FORECLOSUREFORUM.com / former / Request_notice.pdf. Du måste ange den här notariserade formuläret med ditt länskontor för en avgift.
  • Sök online eller prata med en advokat om processen i ditt tillstånd.
    • Del 2 av 2:
    Utöva dina rättigheter i avskärmning
    1. Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 7
    1. Kontrollera din statliga lag. Varje stat är annorlunda. I vissa stater kan den nya ägaren eviktera dig från lägenheten. Men i andra stater kan du inte bli utestängd om du spelade in ditt leasing före hypotekslånet. Du bör undersöka din lag online.
    • Incheckning också med en advokat. Pengar kan vara täta, men rättshjälpskontor kan ge dig juridisk rådgivning om dina rättigheter och ansvarsområden om byggnaden säljs i en avskärmning. Du kan hitta rättshjälp genom att besöka Legal Services Corporations hemsida på http: // lsc.gov.
    • Kontakta även den nationella låga inkomstboelitionen. De har information om avskärmningsprocessen.
    • Om du är avsnitt 8, kontakta din närmaste bostads- och stadsutveckling (HUD).
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 8
    2. Svara på eventuella domstolspapper. Om du fick meddelande av en domstol, måste du svara på domstolen. Syftet med svaret är att bekräfta att du hyr fast egendomen. Gå till din länsdomstolsbyrå.
  • Du måste fylla ett svar. Detta dokument ska innehålla ditt namn och adress, och även ange att du bor i fastigheten och betalar hyra. Du behöver nog också bifoga en kopia av ditt leasingavtal.
  • Domstolen kan ha ett formulär som du kan fylla i som ditt svar. Kontrollera webbplatsen eller fråga domstolens kontorist.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 9
    3. Fortsätt att betala hyra. Generellt måste du fortsätta att betala din hyresvärd hyra under avskärmningsprocessen. Fram till byggnaden säljs är din hyresvärd ägaren, så gör checkar ut till dem. Avskärmningsåtgärder kan ta sex månader eller så att slutföra.
  • Bestäm om du vill betala hyra till den nya ägaren när byggnaden har sålts. Du har inte ett juridiskt kontrakt (leasing) med dem. Istället kan du vänta med att få ditt meddelande att lämna, vilket innebär att de planerar att eviktera dig.
  • Om du är avsnitt 8, meddela HUD att ägandet har förändrats.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 10
    4. Kontrollera vad som händer med din insättning. Din statliga lag ska berätta för hyresvärden vad de måste göra med din insättning. Generellt kan de behöva återbetala det till dig eller överföra det till den nya ägaren. Kontakta den nuvarande hyresvärden och fråga om depositionen.
  • Hålla hounding dem. En hyresvärd i avskärmning har förmodligen många problem och är mycket stressad. Deras instinkt kan vara att ignorera dina bekymmer. Men det här är dina pengar och du behöver veta vad som händer med det.
  • Du kan behöva stämma din hyresvärd om de inte återbetalar pengarna eller överför den till den nya ägaren. Prata med en advokat.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 11
    5. Få ett meddelande att lämna. Din statliga lag kommer att berätta för den nya hyresvärden hur de kan vända dig. Vanligtvis måste de ge dig meddelande att lämna. Detta bör skrivas med meddelande till dig. Det borde berätta hur mycket tid du måste lämna, e.g., 60 dagar.
  • Om du inte flyttar ut av tidsfristen, måste din hyresvärd att börja utesluta förfaranden. De måste gå in i domstolen för att starta förfarandet.
  • Din hyresvärd ska inte använda självhjälp för att ta bort dig. Till exempel kan en hyresvärd inte skära av dina verktyg, ändra dina lås, kasta dina saker på trottoaren, eller hota dig. Om de gör det, ring polisen.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 12
    6. Be om pengar att flytta ut. Om du får ett meddelande till ledigt kan du erbjuda att flytta omedelbart för pengar. Detta kallas "Kontant för nycklar."I grund och botten ger du upp din rätt att bo i lägenheten för kontantbetalning.
  • Om du spelar dina kort, kan du få den nya ägaren att ge dig tillräckligt för en deposition på en ny lägenhet.
  • Få något avtal skriftligen och har det undertecknat och daterat av både dig och den nya hyresvärden.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 13
    7. Skriv ett nytt leasingavtal. Den nya ägaren kanske vill hålla dig som hyresgäst. Om så är fallet kan du fortsätta med hyresavtalet eller underteckna ett nytt leasingavtal med hyresvärden. Beroende på var du bor, kan din nya hyresvärd ha skapat en månad-till-månadshändelse genom att acceptera din hyreskontroll.
  • Bild med titeln Ta reda på om din hyresvärd är i avskärmning Steg 14
    8. Överväg att stämma din gamla hyresvärd. Beroende på var du bor kan du stämma din gamla hyresvärd för att bryta mot villkoren i ditt leasingavtal. Prata med en advokat om det här är ett bra alternativ. Du kanske kan få ersättning för följande:
  • rörliga kostnader
  • Förlust av deposition
  • Kostnad för ny deposition
  • Skillnad i hyra (om din nya plats kostar mer)
  • Alla andra utgifter som uppkommit för att hitta ett nytt hem
    • Dela på det sociala nätverket:
    Liknande