Hur man hittar en bra hyresvärd (med bilder)

Att hitta en bra hyresvärd är mycket arbete. Du kanske frågar vänner eller familj om de kan rekommendera någon, men vanligtvis måste du hitta en bra hyresvärd på egen hand. Analysera en potentiell hyresvärd från det första ögonblicket du träffas eller talar. Dåliga hyresvärdar tenderar att avslöja sig tidigt i processen. Efter att ha träffat hyresvärden, utför forskning och kontrollera efter klagomål och rättegångar. När du bosätter dig på en hyresvärd, skydda dig själv genom att få en skriftlig leasing och dokumentera lägenheten innan du flyttar in.

Steg

Del 1 av 3:

Pratar med hyresvärden

1. Se lägenheten med en vän. Du borde inte gå för att se en lägenhet ensam. Du vill ha en annan uppsättning ögon med dig. Följaktligen be en vän eller familjemedlem att gå med dig. Göra en dag av det.

En hyresvärd är också mycket mindre benägna att diskriminera dig när du har någon annan med dig.
Hyr aldrig utan att se lägenheten. Helst bör du gå igenom med hyresvärden. Detta ger dig en chans att observera hyresvärden personligen.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 2

2. Kolla lägenhetens renlighet. Du kan berätta mycket om hyresvärden genom att studera lägenheten. Om lägenheten är smutsig eller i dålig reparation kan det vara tecken på att hyresvärden inte är ansvarig.

Var uppmärksam på hur snyggt resten av lägenhetsbyggnaden är. Har gräsmattan blivit klippt? Är skräppost staplade upp runt brevlådorna? Är korridoren ren och i gott skick?

Fråga om lägenheten städas innan du flyttar in. En ansvarsfull hyresvärd bör frivilligt den informationen genom att säga, "förlåt det är i ett dåligt tillstånd. Hyresgästen flyttade bara ut. Vi har det rengjorts och reparerat innan du anländer."

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 3

3. Fråga hyresvärden för referenser. En hyresvärd bör vara villig att ge dig namnen på några nuvarande eller tidigare hyresgäster. Be om dem. Om hyresvärden tvekar, så kan det vara ett tecken på att de gömmer något.

Om hyresvärden inte ger referenser, gör det en punkt att chatta med människor som bor i byggnaden.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 4

4. Notera hur organiserat hyresvärden är. Om du går till hyresvärdens kontor för att granska pappersarbete, notera om kontoret är snyggt eller oorganiserat. En hyresvärd som inte kan hitta formulär eller har felplacerat nycklarna är förmodligen inte organiserade.

Om en hyresvärd avbryter flera gånger, är det utan tvekan ett problem. Hyresvärden är oorganiserad och bör undvikas.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 5

5. Analysera hyresvärdens professionalism. Professionalism är nyckeln till en hyresvärd. Någon som ser slovenbart är det inte för oroad över att göra ett bra intryck, och den här inställningen kan spillas över till andra områden av hyresvärden för hyresvärden.

Om du träffas med byggnadens vaktmästare för att se lägenheten, kommer den här personen förmodligen att ha en uniform. Observera dock hur väl preparerade och städa de visas.

Var uppmärksam på hur din hyresvärd beter sig. Titta på kroppsspråk och lyssna på hur han eller hon talar. Du vill ha någon som är intelligent och artig. Undvik någon som kommer över som oförskämd eller ointelligent.

Om hyresvärden uppträder frazzled, borde de be om ursäkt och förklara. Till exempel kan de arbeta ett jobb och har rusat för att träffa dig.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 6

6. Fråga hyresvärdens frågor. Du borde fråga hyresvärden gott om frågor om deras ledningsstil. Var uppmärksam på svaren, men notera också förtroendet. Om en hyresvärd tvekar när de svarar, gör de förmodligen inte vad de säger de gör. Fråga följande frågor:

Hur länge har hyresvärden ägt fastigheten?

Hanterar hyresvärden själva egendomen? Eller har de anställt ett fastighetsförvaltningsbolag? Vad är deras namn?

Vem är ansvarig för reparationer - hyresgästen eller hyresvärden?

Hur länge levde den tidigare hyresgästen i lägenheten?

Går hyresvärden för skadedjur och gnagare?

Hur ska du begära underhåll? Hur lång tid tar det för hyresvärden att svara?

Vilken typ av säkerhet har byggnaden?

Del 2 av 3:

Undersöker klagomål mot hyresvärden

1. Kontrollera online recensioner. Skriv hyresvärdens namn och plats i Google och se vad som drar upp. Om hyresvärden använder ett fastighetsförvaltningsbolag, också undersöka dem. Större hyresvärdar kan ha recensioner på Yelp eller på Bättre Business Bureau.

Nästan någon hyresvärd kan få en negativ recension. När allt kommer omkring är några hyresgäster en mardröm att hyra till. Men du bör vara uppmärksam på antalet negativa recensioner. Om du ser många negativa recensioner kan det vara ett problem.
Leta även efter mönster till klagomålen. Om flera personer alla klagar på att en hyresvärd hålls på sin insättning, så är det förmodligen ett problem.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 8

Forskningsrätt. Du vill se hur många gånger din hyresvärd har stämt någon eller blivit stämd av en hyresgäst. En hyresvärd som har stämt mycket är inte en ansvarsfull hyresvärd, och en som har blivit stämd kunde ofta bryta lagen regelbundet. Din lokala domstol kan ha en webbplats där du kan leta upp domstolsrekord. Alternativt kan du behöva gå till tingshuset för att hitta den här informationen.

Besök domstolen i länet där hyresvärden är belägen. Det ska finnas en dator som du kan använda för att leta upp rättegångar. Sök med hyresvärdens namn.

Kontrollera även Federal Court-rättsredskap. Hyresgäster kommer att stämma för bostadsdiskriminering i federal domstol. Du kan använda PACER-webbplatsen för att hitta dessa fall.

Om du hittar rättegångar, analysera kostymen. Läs "klagomålet" för att ta reda på ämnets substans. Det är inte ovanligt för en stor hyresvärd i en stad att behöva gå till domstol för att vända människor. Men om du ser många rättegångar, kan du göra med en dålig hyresvärd.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 9

3. Sök efter kodöverträdelser. Varje hyresvärd måste följa din lokala byggkod. Denna kod täcker saker som när hyresvärden måste ge värme, vilket temperatur varmt vatten måste vara mm. Du vill kontrollera om din hyresvärd har brutit mot koden. Syftet med koden är att tillhandahålla hyresgäster med hälsosamma levnadsförhållanden, så en hyresvärd som bryter mot koden bör undvikas.

Kontakta ditt län eller stadsbostadsmyndighet. Ge adressen och fråga om det har varit några kodöverträdelser.

Om hyresvärden äger mer än en fastighet, fråga om kodöverträdelser för alla.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 10

4. Kontrollera om ett fastighetsbolag är licensierat. Företagen måste vara ordentligt licensierade av din stat och / eller kommun. Du bör kontakta din lämpliga statliga eller kommunala myndighet. Det kan vara Institutionen för fastigheter eller en annan byrå.

Kontrollera också om klagomål har lämnats in. Vissa myndigheter samlar klagomål och undersök dem.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 11

5. Ring hyresgästreferenser. Hyresvärden borde ha gett dig en lista över nuvarande eller tidigare hyresgäster att prata med. Var noga med att ringa dem och ställa frågor, till exempel följande:

Hur lycklig bor de i lägenhetsbyggnaden?

Vad tycker de om hyresvärden?

Har de någonsin behövt reparationer? Hur snabbt var reparationer färdiga?

Skulle de rekommendera att bo i lägenhetsbyggnaden?

Vad är en sak de önskar att de kan förändras om hyresvärden?

Del 3 av 3:

Skydda dig själv efter att ha undertecknat ett leasingavtal

1. Be om en skriftlig leasing. Ett leasingavtal ska lägga ut ditt ansvar samt dina hyresvärds uppgifter. Du bör begära ett skriftligt leasingavtal och läs det noga. Logga inte tills du håller med allt i hyresavtalet.

Undvik ett muntligt avtal. Även om ett muntligt avtal är giltigt för ett leasingavtal på ett år eller mindre har du inga bevis på vad hyresvärden gick med på. Om hyresvärden inte ger dig ett skriftligt leasingavtal, bör du undvika dem.
Du kanske inte förstår leasingavtalet, så fråga alltid frågor. Om du behöver hjälp, då Hitta en hyresgästens advokat Vem kan granska dokumentet med dig.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 13

2. Dokumentera lägenheten innan du flyttar in. Generellt kan en hyresvärd endast använda din deposition för att göra reparationer. De kan inte hålla insättningen för normal "slitage" eller att korrigera problem som existerade när du flyttade in. Av dessa skäl bör du dokumentera vad lägenheten ser ut innan du flyttar dina saker i.

Ta bilder av de tomma rummen. Använd den digitalkamera på din telefon. Om du hittar något fel, ta en närbild bild.

Meddela din hyresvärd av eventuella problem som måste åtgärdas. Din hyresvärd kan ge dig ett formulär för att fylla i vilken du spelar in några problem. Om inte, skriv upp en lista själv och inkluderar fotografier.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 14

3. Sätta underhållsförfrågningar skriftligen. Den perfekta hyresvärden kommer omedelbart att fixa något problem som uppstår. Men vissa hyresvärdar kan vara lax. Kom alltid ihåg att dokumentera någon begäran om reparationer, med hjälp av antingen ett brev eller e-post.

Om du gör en muntlig förfrågan, följ sedan upp ett brev som bekräftar diskussionen.

Maila ett brev Certifierat brev, återkommande kvitto begärs så att du har bevis på det datum det mottogs.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 15

4. Följ hyresavtalet. Det enklaste sättet att upprätthålla ett fredligt förhållande med din hyresvärd är att följa dina skyldigheter under hyresavtalet. Det innebär att du betalar din hyra i tid, håller platsen ren och inte skadlig enheten.

Kontakta din hyresvärd omedelbart om du är kortfattad. Du kommer inte att få någonting genom att gömma från din hyresvärd och hoppas att problemet kommer att försvinna.

Tala uppriktigt med din hyresvärd om när du kommer att ha pengarna att hyra. Om du faller i skuld, göra en budget.

Om du förlorar ditt jobb och inte längre kan betala hyran, prata med din hyresvärd om att sluta hyra tidigt.

Bild med titeln Hitta ett bra hyresvärd Steg 16

5. Känn dina rättigheter om de är utsatta. Utvakningslagar kommer att skilja sig beroende på din nation eller stat, så du borde läsa upp dina rättigheter. Leta efter en hyresgästens hemsida för din stad. I U.S., En hyresvärd kan i allmänhet bara eviktera dig efter att ha fått en domstolsordning. Det betyder att din hyresvärd måste ge dig ett skriftligt meddelande om att de avslutar leasingavtalet och sedan stämmer dig i domstol. Du får chansen att svara.

Din hyresvärd kan vanligtvis inte använda självhjälp, till exempel att byta lås, kasta dina tillhörigheter på trottoaren och beställa dig att lämna eller skära av dina verktyg.

En hyresvärdsäktige är en stor hjälp när du har en rättslig tvist med en hyresvärd. Om pengar är tätt, då söka lågkostnadsrätt, som rättshjälp.

Dela på det sociala nätverket: