Hur man kontrollerar zoneringslagar

Zoning lagar antas av städer eller län för att begränsa hur egendom kan användas i vissa områden. Syftet med dessa lagar är att hålla företag från att negativt påverka bostadsområdena - vanligtvis för att minska trafik och trängsel, samt se till att människor har säkra och fridfulla platser att leva. På samma sätt kontrollerar husägarens föreningar användningen av egendom inom en särskild planerad utveckling. Oavsett om du vill repappa ditt hus eller starta ett hemföretag, bör du först kontrollera zoneringslagarna för att se till att din föreslagna användning är tillåten.

Steg

Del 1 av 3:
Kontrollera stads- och länsförordningar
  1. Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 1
1. Bestämma vilka lagar som gäller för din egendom. Beroende på var fastigheten är belägen, kan du behöva utvärdera län eller stadens zoneringslagar.
  • City Zoning Laws överträffar typiskt länslagar om fastigheten ligger inom stadens gränser.
  • Förutom zonförordningar, se till att du tittar på några andra lagar som kan gälla för din speciella användning. Om du till exempel tänker på att köra en daghem ur ditt hem, kanske du måste följa hälso- och sanitetskoder, säkerhet eller brandkoder.
  • Kolla på lägsta nivå och arbeta dig upp. Du måste följa dem alla, så det är effektivare att börja i botten. Om du till exempel hyr och din hyresvärd kommer inte att godkänna din användning, spelar det ingen roll om det är tillåtet enligt stadens zonbestämmelser.
  • Särskilt om du tänker på att starta ett hembaserat företag, vara medveten om att du använder ditt hem för ett kommersiellt ändamål kan utsätta dig för andra kommersiella bestämmelser som inte typiskt gäller för bostäder.
  • De flesta stater tillåter vissa hembaserade företag, även om zoneringslagarna kan begränsa antalet anställda du kan ha eller om kunder eller kunder kan komma till ditt hem.
  • Small Business Association har en lista över de tillstånd och licenser som krävs för att driva ett hembaserat företag i varje stat på https: // sba.GOV / Content / What-State-Licenses-and-Permits-gör-ditt-affärsbehov.
  • Bild med titeln Kontrollera Zoning Laws Steg 2
    2. Sök City eller County-ordinanser för att ta reda på de tillåtna användningarna för din egendom. Många jurisdiktioner har hela sin zonkod tillgänglig online, eller du kan behöva besöka länet eller kommunens kontor, biblioteket eller stadens advokatkontor.
  • De flesta städer är allmänt organiserade i zoneringskategorier. Kategorin av fastigheten där ditt hus är beläget är den första informationen du behöver. Om ditt grannskap till exempel är en bostads- och kommersiell zon och du planerar att öppna ett hembransch, behöver du inte längre se längre - du är tydligt tillåten att driva ett företag i den zonen.
  • Men håll i åtanke saker kommer sällan att vara så enkelt. Ditt hus kan vara beläget i en blandad zon, men det kan finnas ytterligare begränsningar avseende den typ av verksamhet du kan ha eller de timmar som företagen kan vara öppen.
  • Bostadszoner kan också vara indelade enligt de typer av bostäder och beläggningsnivåer som är tillåtna. Om du till exempel planerade att hyra ut lägenheten över ditt garage för lite extra inkomst, kanske det inte är tillåtet om ditt hus är i en enfamiljs bostadsområde.
  • En zonningsförordning kan tillåta vissa typer av hembaserade företag, men specificiteten kommer att skilja sig. Vissa kan vara så vaga att du inte kan få mycket vägledning ut ur det alls, i vilket fall du skulle behöva ringa någon i den kommunala planeringsavdelningen för förtydligande.
  • Bildbetat Check Zoning Laws Steg 3
    3. Ring din kommunala planerings- eller byggavdelning. Planeringsavdelningen utför vanligtvis zoneringslagarna för en viss plats.
  • Även om du tror att du förstår hur lagarna arbetar i ditt område, är det alltid bäst att ringa och få en officiell åsikt om den specifika egendomen innan du är beroende av det.
  • Tänk på att zoneringslagar inte alltid ger ett tydligt svar på frågor om hemföretag eller annan användning av egendom. Till exempel, om du arbetar hemma men inte har kunder eller kunder som kommer till ditt hus och inte ökar trafiken i grannskapet, skulle det inte vara något problem med din användning.
  • Samtidigt kan det ibland vara ett misstag att uppmärksamma din planerade användning innan du bestämmer om det är tillåtet. Om du är orolig för att locka otillbörlig uppmärksamhet åt din egendom, överväga att få en vän att ringa till dig, eller undvika att ge din exakta gatuadress till någon på kontoret.
  • Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 4
    4. Forskning Tidigare användningsområden av fastigheten. Om en tidigare ägare kunde få en varians eller undantag till lagen, kanske du kan göra detsamma.
  • Men du bör dock komma ihåg att bara för att en tidigare ägare sätter fastigheten till vissa användningar betyder inte att du kommer att kunna göra detsamma. Dina grannar kan ha förändrats, eller reglerna kan ha blivit strängare eftersom ägaren bodde på fastigheten.
  • När en zoneringslag passeras är tidigare aktiviteter vanligtvis uteslutna. Men om den ägaren flyttade bort och du köpte fastigheten måste du följa alla zoneringslagar som för närvarande gäller för den egendomen.
  • Om den tidigare ägaren kunde få en varians eller undantag från samma zoneringslag som håller dig från att göra något du vill göra, kan du få en bättre chans att få en varians själv.
  • Bild med titeln Kontrollera Zoning Laws Steg 5
    5. Överväga att konsultera en advokat. Om du har några frågor eller problem, kanske du vill prata med en lokal markanvändning.
  • Om du är intresserad av att köpa ett hus, kommer din fastighetsmäklare också att ha information om lokala zonbestämmelser som kan hjälpa dig. Se bara till att du är ärlig med din agent om vad du tänker göra med den egendom du köper.
  • Om du har frågor om en vagt formulerad zonningsförordning eller annan begränsning på din egendom kan en advokat hjälpa dig att analysera språket och avgöra om din användning skulle tillåtas.
  • En fastighetsadvokat kan också bekanta dig med lokala zonkrav och hjälpa dig att bestämma dina alternativ.
    • Del 2 av 3:
    Kontrollera förbund, förhållanden och restriktioner
    1. Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 6
    1. Delta i ett husägares föreningsmöte. Att gå till ett möte ger dig en chans att bekanta dig med föreningsmedlemmarna och ta reda på vem du kan prata med om din situation.
    • Om du ännu inte har köpt fastigheten, kanske du vill delta i ett möte innan du köper för att du är bekväm med förfarandena och de ansvariga personer.
    • Husägarens föreningsmöte kommer vanligtvis att ge dig möjlighet att diskutera eventuella problem eller frågor som du har med förbundets officerare.
  • Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 7
    2. Få en kopia av de planerade utvecklingsreglerna. En utvecklings förbund, övertygelser och restriktioner (CC & RS) kommer vanligtvis att reglera egendomsbruk mycket mer strängt än kommunala zonförordningar gör.
  • Om du inte redan har köpt fastigheten, se till att du läser CC & Rs försiktigt innan du köper. Om du har en planerad användning för din egendom som är förbjuden av CC & Rs, kan det vara mer meningsfullt för dig att hitta ett hem som helst annat.
  • Tänk på att du vanligtvis måste följa City Zoning-regler utöver CC & RS, så även om din användning inte är uttryckligen förbjuden av CC & Rs, kanske det fortfarande inte tillåtas enligt stadens zoningregler.
  • Bild med titeln Kontrollera Zoning Laws Steg 8
    3. Kontakta husägarens förening. Om din egendom är belägen i ett planerat samhälle, styrs markanvändningen vanligtvis av husägarens förening snarare än den kommunala planeringsavdelningen.
  • Tänk på att husägarens föreningar tenderar att genomdriva sina CC & RS mycket mer strängt än staden eller länets planeringskontor gör det, och det kan vara svårare för dig att få ett undantag.
  • Om du bor i ett område som styrs av CC & Rs, bör du kontakta husägarens förening så snart som möjligt angående din planerade användning - idealiskt länge innan du har ställt dina planer i rörelse.
  • Bild med titeln Kontrollera Zoning Laws Steg 9
    4. Prata med dina grannar. Om de förbund som styr din egendom förbjuda den användning du har i åtanke, kan dina grannar hjälpa dig att få ett undantag.
  • Till exempel kan din CC & RS förbjuda hembaserade företag. Men om du vet att du inte kommer att träffa några kunder i ditt hus, och kommer att ha några leveranser, kan dessa detaljer hjälpa till att övertyga dina grannar att ditt hembaserade företag inte kommer att vara störande för grannskapet eller påverka deras egendomsvärde.
    • Del 3 av 3:
    Söker en varians
    1. Bild med titeln Kontrollera Zoning Laws Steg 10
    1. Sök efter formulär. De flesta städer och husägares föreningar har former du kan fylla i om du behöver en varians eller undantag från begränsningarna på din egendom.
    • Kontrollera ansökningsformuläret för tillfällen kan din ansökan lämnas in och tidsfrister för att lämna in information eller dokumentation som krävs för att lämna in med ansökan.
    • Du kanske måste bifoga en metes och gränser beskrivning av din egendom med din ansökan. Denna beskrivning kommer typiskt att hittas på din gärning.
    • När du söker en varians måste du i allmänhet visa sig på Zoning Board eller Homeowner`s Association att variansen är nödvändig för dig och att din föreslagna användning inte kommer att ändra karaktären av grannskapet eller bryta mot dina granners egendomsrättigheter.
  • Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 11
    2. Begär en utfrågning. När du vänder dig i formuläret, ta reda på förfarandet för att begära en utfrågning.
  • Det offentliga meddelandet om förhandlingen kommer att göras till dina grannar och andra i det allmänna området som omger fastigheten, och din hörsel kommer att vara öppen för allmänheten.
  • Du kommer vanligtvis att debiteras en avgift för inlämning av en ansökan eller begäran om en varians. Dessa avgifter varierar mycket bland städer, län och husägare föreningar. Om du är bekymrad över avgiften, ring i förväg och ta reda på hur mycket det är innan du lägger in din blankett.
  • Processen varierar kraftigt bland städer och län. På vissa platser fattar en zoning avdelningsofficer ett beslut om din ansökan. Endast om han eller hon förnekar din begäran om en varians har du möjlighet att bli hörd av hela zonbrädet.
  • Tänk på att det kan finnas extra kostnader när processen fortsätter. Allt sagt, du kan betala flera tusen dollar som bara ansöker om en varians - och din ansökan kan fortfarande nekas.
  • Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 12
    3. Samla information. Förbered dig för din hörsel genom att samla dokument och information om användningen du har i åtanke för din egendom och dess potentiella inverkan på ditt grannskap.
  • Tänk på syftet med den särskilda begränsningen eller förordningen. Om du inte är säker på vilket syfte som var tänkt, kanske du vill se tillbaka i förordets historia och ta reda på varför det först skulle föreslagits.
  • Om du kan bevisa att din användning inte kommer att orsaka problemen att förordningen skulle förhindra, kommer du vanligtvis att vara mer benägna att få en varians.
  • Om du söker ett undantag från en CC & R, kom ihåg att de flesta sådana regler skapas med syftet att förbättra värdet av fastigheten. Således bör din information om din planerade användning fokusera på hur det inte kommer att förringa värdet av ditt hem eller hemmet runt det.
  • Typiskt kommer desto mindre din användning kommer att påverka värdet av bostäder och det omgivande området - inklusive yttre utseende och trafikflöde - desto större är dina chanser att ha en varians godkänd.
  • Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 13
    4. Få brev från dina grannar. Om du redan är engagerad i en användning som bryter mot zonbegränsningar, kan dina grannar vara villiga att skriva brev på dina vägnar om användningen inte stör dem.
  • Om du känner dina grannar ganska bra, prata med dem om din föreslagna användning för din egendom. Så länge de är okej med det, be dem att skriva brev för dig som beskriver deras godkännande och hur de inte förutser din användning som påverkar deras liv.
  • Bild med titeln Kontrollera zoneringslagen Steg 14
    5. Delta i din hörsel. Din begäran om en varians kommer att avfärdas om du inte visas för din hörsel och argumentera för ditt ärende.
  • Du får möjlighet att förklara varför du behöver variansen och visa vad som händer om du beviljas variansen. Om du har grannar som stöder dig, kan de vanligtvis komma till förhandlingen och vittna om dina räkning.
  • Den som såg det offentliga meddelandet om hörseln och föremålen till din varians får också möjlighet att uttrycka sina invändningar mot styrelsen.
  • Bild med titeln Kontrollera Zoning Laws Steg 15
    6. Överklaga ett negativt beslut. Om husägarens förening eller zonbräda inte styra till din tjänst kan du vanligtvis vädja till en högre myndighet.
  • Typiskt kan ett planerings- eller zonbrädesbeslut överklagas till ditt stadsråd eller länsstyrelse. Även om det kan vara svårt att få godkännande vid överklagande, kommer det att bidra till att ha stöd från dina grannar.
  • Även om styrelsen beviljar dig en varians, har någon motsatt det också möjlighet att överklaga beslutet. Om någon motsatte din varians, har de en viss tid att lämna in ett överklagande, vilket innebär att du kanske måste vänta innan du kan agera på din varians.

    • Video

    Genom att använda den här tjänsten kan viss information delas med YouTube.

    Tips

    Du kan också kontrollera zonbestämmelserna om du har problem med dina grannar. Om de gör något som stör dig - allt från att hålla kycklingar att måla sitt hus turkos och rosa - kan du kontakta stadsplaneringsavdelningen och ta reda på om det bryter mot zonbestämmelserna i ditt område.
    Dela på det sociala nätverket:
    Liknande