3 sätt att bestämma markvärde

Du vill sälja eller köpa land, men du har ingen aning om vad som är ett rimligt pris. Tyvärr är det enda säkert sättet att bestämma landets värde att sälja det på marknaden. Ändå kan du fortfarande uppskatta sitt värde genom att anställa en erfaren bedömare. Alternativt kan du försöka uppskatta värdet genom att titta på jämförbara egenskaper eller genom att fråga en fastighetsmäklare.

Steg

Metod 1 av 3:

Skaffa en bedömning

1. Hitta en kvalificerad bedömare. Titta på nätet eller i telefonboken. Du kan också få ett hänskjutande från en bank eller fastighetsmäklare. Kontrollera om bedömaren har en referens från en av de erkända professionella samhällena, e.g., Mai-beteckningen.

Appraiser bör också ha erfarenhet av att bedöma fastighetsmark och inte bara hem. Bedömande mark är helt annorlunda än att bedöma ett hus.
Om du kontaktar en bedömare och de kan inte göra jobbet, be dem att hänvisa dig till någon. Beskriv kort det land du vill ha värderat.

2. Kontrollera bedömarens licens. Bekräfta att bedömaren är licensierad med ditt tillstånd genom att begära sitt licensnummer. Du kan då ringa ditt tillstånds Institutionen för fastigheter (eller motsvarande kontor) för att kontrollera att licensen är aktiv.

Det är vanligtvis möjligt att kontrollera statusen för sin licens online via ditt lokala licensbyrå.

3. Fråga om priset för en bedömning. Innan du anställer bedömaren, få ett offert skriftligt för bedömningen. Bli inte förvånad om kostnaden är mer än kostnaden för att bedöma en byggnad. Bedömningar av lediga delar kräver mer omfattande forskning och förtrogenhet med markrekord.

Om du inte gillar det angivna priset, handla runt tills du hittar ett billigare alternativ. Men se till att bedömaren har tillräcklig erfarenhet.

4. Planera din bedömning. Försök att schemalägga en tid när du kommer att vara tillgänglig. Du kan svara på eventuella frågor som bedömaren har och möjligen fråga några av dina egna.

Du måste också se till att rätt tomt är värderad. Ofta kan förvirring skölja upp när en bedömare tittar på öppet land eller en ledig parti. Om de identifierar fel paket, kommer din bedömning att vara värdelös.

5. Samla hjälpsamma dokument. Du kan göra bedömarens jobb enklare genom att samla information i förväg och dela den med bedömaren. Kontrollera om något av följande är tillgängliga:

Plot plan eller undersökning, som du kan få från ägaren eller anställa en landmätare att skapa.

Titelrapporten, som du kan köpa från ett titelsökbolag.

Den rättsliga beskrivningen av fastigheten, som du kan få från länsinspelaren av gärningar eller ett likvärdigt kontor.

Den senaste skattebetalningen, som du kan få från länsbedömarens kontor.

Det nuvarande noteringsavtalet, om tillämpligt.

6. Läs utvärderingen. Bedömningen ska vara välorganiserad och ha information om lokala markanvändningsregler. Det bör också förklara hur bedömaren undersökte de nuvarande marknadsförhållandena. Om du har några frågor, följ upp med bedömaren.

Metod 2 av 3:

Uppskatta värdet av landet

1. Hitta andra partier till salu. Sök webbplatser som Zillow eller Redfin och se vilka andra partier är för närvarande för försäljning eller har sålt under de senaste 6 månaderna, eller 1 år högst. Kom ihåg att kontrollera samma geografiska område som den egendom du är intresserad av att bedöma. Du vill börja inom en nära radie och flytta bara ut om du inte hittar motsvarande egenskaper i den radien.

Om du bor i ett urbana område, begränsa din sökning till egenskaper inom en 0.5 mil (0.8 km) Radius av din egendom. För förortsegenskaper, använd en 1 mil (1.6 km) Radius. För landsbygdens egenskaper, titta inom en 5 mil (8 km) radie.
Om du måste se bortom den typiska radien för din fastighetstyp, se till att orsakerna förklaras i bedömningsrapporten.

2. Leta efter jämförbara partier. Du kan uppskatta värdet på partiet genom att hitta vad andra har betalat för jämförbara partier (kallas "COMPS"). Egenskaperna måste dock vara liknande. Efter att ha hittat Comps på Zillow, var noga med att köra av fastigheten så att du kan se den själv. Det finns många faktorer som är involverade i att bestämma värdet av mycket, så större partier kanske inte nödvändigtvis är värt mer än mindre. Tänk på följande:

Tillgänglighet. Leta efter mycket som har samma vägåtkomst.

Storlek och form. Kolla arealet. Formen är också viktigt eftersom det begränsar vad som kan byggas på landet, om något. Kolla på mycket med en storleksskillnad som inte är större än 30% från den egendom du bedömer.

Topografi. Mycket som är på en brant sluttning eller har dålig jord är värda mindre eftersom du inte kan bygga på dem.

Plats. Är det nära bekvämligheter som livsmedelsbutiker, skolor och sjukhus? Det är också nära allt som kan minska sitt värde, till exempel en bondeaffär eller offentliga bostäder?

Tillgänglighet för vatten. Om du vill bygga ett hem på land, behöver du veta närmaste vattenkälla. Om en vattenkälla är för långt borta, kommer landet att vara mycket mindre värdefullt.

3. Ta reda på hur mycket jämförbart land som har sålts för. Du kan behöva gå till Land Easedors kontor för att ta reda på det pris som betalades för en jämförbar egendom. Om ingen av dina comps har sålt, ser du åtminstone på frågande pris, som bör anges på Zillow.

På många områden kan du leta upp det senaste priset för vilket en egendom såldes på den lokala bedömarens kontorswebbplats.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 10

4. Skapa en uppskattning baserad på dina kompemiker. Du är osannolikt att hitta en fastighet som nyligen sålts som matchar din exakt. Istället kommer de att skilja sig åt i storlek, plats, etc. Ändå är det den bästa informationen du har om marknadsförhållanden.

Om du inte hittar en jämförbar mark, gå sedan längre tillbaka i tid för att hitta något liknande.

Justera din uppskattning baserat på detaljerna i landet. Till exempel kanske du har hittat mycket som är en liknande storlek i samma län. Men det parti du vill ha är på en brant lutning och har ingen fantastisk utsikt. Du bör uppskatta att det här mycket kommer att sälja för mycket mindre än sin kompis.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 11

5. Tänk på hur zoning kommer att påverka värdet. Lokala zoneringslagar kan ha en stor inverkan på värdet av en mark. Mark är i allmänhet mer värdefullt när du kan utveckla den. Men zoneringslagar kan begränsa hur landet kan utvecklas. Sluta in i ditt lokala zonkontor för att kontrollera hur paketet har blivit zonat.

Till exempel kan vissa mark utvecklas för kommersiella ändamål eller endast för bostadsändamål. Andra tillåter blandad utveckling.

Om dina jämförbara egenskaper tillåter kommersiell utveckling, kan de vara mer värdefulla. Du måste sänka din uppskattning om landet bara är zonat för bostadsutveckling.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 12

6. Justera värdet baserat på gärningsbegränsningar. Du bör gå till länets inspelarens kontor och hitta gärningen för landet. Du vill noggrant analysera gärningen för att se om det finns något av följande, vilket kan sänka värdet på fastigheten:

Liens. En lien är en laglig rätt till betalning. Någon kan ha lagt en lien på landet om ägaren inte har betalat en skuld. I vissa situationer kommer Lien att vara fäst på fastigheten även om du köper den.

Easements. En lätthet är en laglig rätt att använda fastigheten. Till exempel kan en granne ha en rättvist över fastigheten. Detta kan minska värdet av landet.

Gärningsbegränsningar. Det kan finnas restriktioner på hur marken kan utvecklas, vilket är förutom att zonbegränsningar.Gärningen kan ha en begränsning som gör utvecklingen opraktisk.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 13

7. Analysera hur önskvärt landet är. Tänk dig att du skapar din fastighetslista på en webbplats. Ta bilder av landet och bedöma hur vacker det är. Är det helt enkelt en ledig parti i en rundown del av staden? Eller är det ett vackert vete fält med utsikt över floden?

Ju mer önskvärt landet, desto mer sannolikt kan du få ett högre pris för det.

Detta är en subjektiv bedömning, men det är dock viktigt. Om ditt land är mer önskvärt än dina comps, höja din uppskattning.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 14

8. Kontrollera om landet är i en översvämningszon. Översvämningsförsäkring kostar mycket, så du måste inkludera kostnaderna för översvämningsförsäkring till landets värde. Mark som ligger i en översvämningszon är i allmänhet mindre önskvärt eftersom människor inte vill bygga på det. Besök den fondförsäljningsbyrå (FEMA) webbplatsen för att kontrollera om landet är i en översvämningszon: https: // msc.fema.gov / portal.

Metod 3 av 3:

Fråga fastighetsmäklare

1. Hitta två eller tre agenter. Du vill prata med människor som du kan lita på. Om du inte känner någon, fråga sedan. Prata med personer som har köpt outvecklat land och fråga vem deras fastighetsmäklare var.

Se till att agenterna är bekanta med marknaden för outvecklat mark. Många agenter säljer bara hem, så de kanske inte har någon aning om vad en ledig parti skulle kunna vara värt.
Du behöver också prata med mer än en agent. Faktum är att du borde prata med så många som möjligt, eftersom du får ett mycket bredare perspektiv på det sättet.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 16

2. Be om sin åsikt. Var inte nervös. Fastighetsmäklare kontaktas regelbundet av säljare som hoppas kunna räkna ut hur mycket de kan begära sin egendom. Ring upp agenterna och presentera dig själv. Fråga sedan hur mycket du kan få för fastigheten om du lägger den på marknaden idag.

Säg något som, "Låt oss säga att jag listar den här egenskapen med dig idag. Vad är det mest jag kan få om jag behöver sälja den under de närmaste 6 månaderna?"

Medlet behöver förmodligen titta på fastigheten, så träffa dem för att visa dem.

Din agent ska göra sina läxor och titta på priser på jämförbara egenskaper. Gå inte med en ballparkuppskattning som de kommer upp på stundet för tillfället.

Bild med titeln Bestäm markvärde Steg 17

3. Hyr agenten om du gillar dem. Fastighetsmäklaren kan imponera på dig med sin kunskap och entusiasm. Om så är fallet bör du överväga att anställa dem för att hjälpa dig att köpa eller sälja outvecklat land.

Dela på det sociala nätverket:

Hur man bestämmer markvärde

Steg