Hur man väljer ett heminspektionsföretag (med bilder)

När ett hus köps eller säljs är en hemkontroll ett nödvändigt förfarande som varnar både husägare och köpare till villkoret för fastigheten i fråga. Om du säljer ett hem är det viktigt att ha en inspektion som utförs så att du kommer att vara medveten om eventuella problem med det hem du säljer. Om du köper ett hem, bör du ha en separat inspektion genom att vara säker på att det inte finns några dolda problem och att förhandla om kontraktet med potentiella reparationer eller problem i åtanke.

Steg

Del 1 av 4:

Förstå processen

1. Var beredd på kostnaden. Den genomsnittliga avgiften för en heminspektion är mellan $ 350- $ 500, men informationen från en inspektör är ovärderlig. Det kan vara vändpunkten mellan en försäljning och en köpare som går tillbaka till att söka efter det perfekta hemmet.

Det finns heminspektörer som erbjuder ett lägre pris, men du måste vara försiktig med sina referenser och deras affärsetik.

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 2

2. Förstå den faktiska inspektionen. Heminspektörer Gå in i ett hem och analysera alla de viktigaste komponenterna som utgör ett husköp. Heminspektionsföretag dokumenterar säkerheten och det övergripande tillståndet av ett hem vid inspektionen. Heminspektioner tar vanligtvis cirka 3 timmar för aminimal inspektion och 5 eller 6 timmar för att komma fram till en grundlig, korrekt bedömning. Beroende på hur gammal eller stor ett hus är det, det kan taselonger eller mindre tid att slutföra.

Hemköpare drar nytta av att delta i inspektionen. Även om en skriftlig rapport är inredd vid slutförandet, jämför det inte med händerna, uppåtgående erfarenhet av att gå genom huset med hemkontrollrepresentanten.

Denna process är viktig för att skydda både köparen och säljaren. Husägare kommer att känna till den typ av reparationer eller förbättringar som deras hem behöver för att säkra en försäljning och undvika juridisk ansvar för att sälja en skadad eller farlig egendom. Kunskap om problem med ett hem gör det möjligt för köparen att göra informerade uppgifter om att göra ett erbjudande på en egendom. Ofta köpare som erbjuder säljaren att fixa vissa saker eller sänka de prisbaserade på heminspektörens utvärdering.

Bild med titeln Välj ett heminspektionsföretag Steg 3

3. Vet vad som kommer att inspekteras. En heminspektör måste noggrant genomföra en granskning av de inre och yttre områdena i ett hus, inklusive:

VVS: När man utför en hemkontroll, är gamla rörmaterial, felaktiga armaturer, vattenpumpar och vattenvärmare några av de bekymmer som en inspektör kommer att fokusera på. VVS-defekter är en av de viktigaste frågorna som en husägare och / eller köpare kommer att möta när det gäller reparationer.

Tak: Ett heminspektionsföretag kommer att kolla ett tak för att se om det finns gamla eller försämrade bältros- och eventuella läckor. Husägare kan mäta om ett tak ska bytas ut eller inte. Vanligtvis tjära och grus tak runt omkring 15 år, där träskakningar har en genomsnittlig livslängd på 20-25 år.

Strukturella problem: Det övergripande tillståndet för huvudstrukturer i huset analyseras också under en heminspektion. Villkoren för hemets grund och väggar ses på. Golvbalkar och spärrar är av betydelse, liksom fönster och dörrhuvud. Äldre hus är markerade för sagging och avvecklingsfrågor. Dessa problem kan vara priciest för husägaren att fixa, och är mycket vanliga i äldre hem.

Värme- och luftkonditioneringssystem: Värmefördelningsrören och luftkanalerna kontrolleras under en heminspektion. En köpare vill också veta om driftskontroller är i gott skick, liksom skorstensens tillstånd.

Elektriska ledningar: Under en hemkontroll är tillståndet för de elektriska ledningarna i hela huset ett problem. Trådanslutningar och överbelastningsförebyggande är några av de aspekter som en inspektör kommer att notera.

Vatten i källaren: När vatten har gått in i källaren eller krypningsutrymmet i ett hem, kommer en mängd fastighetsproblem snart att följa. Detta inkluderar mögel och / eller ramrot. Heminspektörer är särskilt angelägna om att upptäcka dessa problem, som är ganska synliga genom missfärgning, smaklös luktar, mögel och vattenläckta fläckar.

Kemiska problem: Inspektörer letar efter bevis på radon, asbest, mögel och bly, vilket kan vara farligt för passagerare. Om egendomen använder väl vatten, bedömer de också kvaliteten på vattnet för att vara säker på att det är säkert.

Skadedjur: Heminspektörer Leta efter bevis på skadedjur som termiter som kan skada integriteten i hemmet, liksom andra skadedjur som roaches och möss.

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 4

4. Var beredd på dåliga nyheter. Det är en heminspektörs jobb att hitta några befintliga eller potentiella problem med ett hus. De kan förlora sin licens om de misslyckas med att rapportera problem, så även om det kan känna att de är avsiktligt att ge dåliga nyheter, var tacksam för informationen.

Om du är säljaren är det viktigt att fixa eller avslöja några problem med huset när du lägger på marknaden. Annars är du potentiellt juridiskt ansvarig för problem som den nya husägarens möte.

Del 2 av 4:

Att lokalisera potentiella företag

1. Ta reda på vilket företag den andra parten använder. Om du köper ett hus, fråga säljaren vilket företag de brukade inspektera hemmet, för att säkerställa att du väljer en annan.

Detta är viktigt vid bedrägeri eller bedrägeri, som är sällsynta men fortfarande möjligt. Till exempel kan säljaren ha ett personligt förhållande med inspektören och be dem att avstå från att avslöja viktig information.
Det är också viktigt eftersom det alltid är en bra idé att ha två separata, opartiska och opartiska inspektioner som gjorts från två olika perspektiv för att se till att inget större är förbises.

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 6

2. Google din stad och frasen "Heminspektionsföretag." Det här är ett enkelt sätt att hitta företag med webbplatser eller företag som listas i online gula sidor.

Tänk på att de första flera resultaten av en Google eller liknande sökmotorfråga kommer att betalas annonser, och inte nödvändigtvis de bästa företagen. Bläddra igenom resultaten för att se dina alternativ.

Du kan också prova en gammaldags telefonbok om du har en praktisk!

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 7

3. Fråga vänner i området. Den som har köpt ett hem under de senaste åren i din stad kommer att göra, men speciellt fråga vänner som har köpt liknande bostäder (ålder, skick, plats).

Post till sociala medier konton som Facebook eller Twitter. Ofta kanske du inte vet om någon som har använt en tjänst, men dina betrodda vänner kan posta din fråga till sina egna vänner och hitta någon som kan ge en rekommendation.

Tänk på att om du köper ett hus, är det som är gemensamt för det fastighetsbolag du använder för att rekommendera ett inspektionsbolag. Antag inte automatiskt att det här företaget kommer att bli en bra.

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 8

4. Google dem och läsa recensioner. När du har hittat några lokala alternativ, leta efter recensioner på andra webbplatser än sina egna, eftersom många företag redigerar recensioner på sina egna webbplatser eller bara post positiva.

Du kan också hitta recensioner på Social Media Business Pages, om du känner till namnet på ett visst företag. Tänk på att mycket små företag ofta bara har recensioner skrivna av vänner eller familj av ägarna, som kanske aldrig har använt sina tjänster. Detta är inte nödvändigtvis en anledning att avvisa dem ur hand, men du kan behöva göra lite mer grävning för att hitta faktiska kunder.

Del 3 av 4:

Välja ett företag

1. Var säker på att företaget är certifierat. Se till att ditt potentiella företag är medlem i en stor och välrenommerad organisation för heminspektörer ger dig skydd och säkerställer att företaget använder höga standarder i sina inspektioner.

När du behöver en hemkontroll i Kanada eller Förenta staterna, bör du bara välja de som är medlemmar i sådana föreningar Asinternachi (International Association of Certified Home Inspectors) eller Ashi (American Society of Home Inspectors), Nahi (National Association av heminspektörer), NIBI (National Institute of Building Inspectors), eller CAHPI (kanadensisk förening av hem- och fastighetsinspektörer).

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 10

2. Begär referenser. Ibland kommer kontakt med tidigare kunder att ge dig insikt om hur man kan en potentiell heminspektör är.

Fråga speciellt för kunder från flera år sedan. De senaste klienterna kommer inte att kunna berätta om hemkontrollen saknade några viktiga problem med huset.

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 11

3. Intervju potekta inspektörer via telefon eller personligen.Se till att din inspektör fungerar för dig, utan någon dold agenda när du är redo att börja din sökning, behåll följande frågor till hands:

Hur länge har du varit i heminspektionen?

Hur många heminspektioner har du slutfört?

Vilka kvalifikationer har du?

Hur lång tid tar det för dig att inspektera ett hem?

Kan jag följa med dig på inspektionen?

Är vedspisar och eldstäder inspekterade?

Vad är timmarna och dagarna efter din tillgänglighet?

Kan du ge referenser av inspektioner du har gjort i det förflutna?

Vilka tilläggstjänster erbjuder du (såsom radontest, träförstörande insektsinspektioner, välsystem och vattenkvalitetsprovning, blybaserade färginspektioner, mögelprovning)?

Säkerhetskopiera din inspektion med en skriftlig garanti?

Hur mycket kostar dina tjänster?

Del 4 av 4:

Hantera problem

1. Var inte rädd för att handla runt. Om du får en dålig känsla från en viss inspektör eller ett företag, var inte rädd att välja en annan. Det finns gott om företag att välja mellan, och du borde vara bekväm med ditt val.

Som med alla beslut när det gäller att köpa ett hem betyder ditt val av heminspektör verkligen. Det är dyrt, men det är en investering i ditt hem och din framtid. Det är värt att ta din tid och hitta rätt företag.
Om du vet att du letar efter ett hem, det är en bra idé att göra din shopping för ett heminspektionsföretag innan du vill Gör ett erbjudande på ett hus. På det sättet behöver du inte spendera tid på att shoppa medan någon annan kommer med och snatches upp huset du hade ditt öga på.

Bild med titeln Välj ett hemkontrollföretag Steg 13

2. Tänk på dina alternativ om inspektionen saknar något större. I sällsynta fall misslyckas en inspektör eller rapporterar en betydande fråga med hemmet, vilket kan leda till problem för hemköparen.

Du kan ha ett rättsligt fall mot din inspektör om han eller hon saknade en viktig fråga. Om du till exempel köper ett hem med termiter, och inspektören inte inkluderade termiter i rapporten, kan du kanske lämna in en rättegång mot hemkontrollföretaget för kostnaden för att utrota och reparera skador. Var noga med att kontrollera deras rapport för att vara säker på att de misslyckades med att nämna problemet.

Var noga med att kontrollera kontraktet med hemkontrollbolaget, vilket kan innehålla en klausul som begränsar sitt ansvar för misstag och tillsyn. Om du försiktigt läser detta kontrakt fram, förhoppningsvis undviks du att hantera företag som inte tar ansvar för att inte utföra sitt jobb.

Bild med titeln Välj ett heminspektionsföretag Steg 14

3. Vet hur man skickar ett klagomål. I många fall kanske du inte kan bevisa att företaget är ansvarigt för att missa ett viktigt problem med ditt hem, eller du kanske inte vill driva frågan i domstol eftersom kostnaden och tiden inte är värt det för dig. Ändå bör du lämna ett klagomål mot ett företag som misslyckas med att göra sitt jobb.

Processen att lämna in ett klagomål mot ett heminspektionsföretag kan variera beroende på stat. Kolla online för din statens fastighetsekommissionswebbplats, som vanligtvis ger information om att lämna in ett klagomål med statskommissionen (till exempel i Texas kan du besöka trec.stat.tx.USA /). Du kan också kontrollera webbplatsen för alla nationella sammanslutningar som ditt företag är medlem som ofta har en process för att lämna in ett klagomål mot medlemsföretag.

Var noga med att dokumentera din erfarenhet i online recensioner. Kom ihåg hur du litade på dem när du letar efter ett heminspektionsföretag? Hjälp andra kunder att undvika problem som du stött på att lämna en opartisk och opartisk översyn av bolagets prestation.

Dela på det sociala nätverket: