Hur man hittar fastighetsauktioner: 15 steg (med bilder)

Att köpa ett avskärmt hem är ett utmärkt sätt att investera i fastigheter. Vanligtvis kan du få huset till ett billigt pris, men du måste ta ansvar för alla reparationer. För att hitta fastighetsauktioner, se i tidningen och online. Förbered sedan för att delta i din första auktion genom att undersöka egenskaper och lära sig reglerna.

Steg

Del 1 av 3:

Söker efter auktioner

1. Hitta listor i din tidning. Ditt papper bör offentliggöra juridiska meddelanden som meddelar allmänheten om kommande auktioner. Kontrollera baksidorna på din lokala tidning.

Skriv också ner namnen på auktionsföretagen. Du kan sedan besöka sina webbplatser för att ta reda på om kommande auktioner.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 2

2. Kontrollera regeringens webbplatser. Många avskärmade egenskaper säljs av regeringen. Du kan hitta kommande auktioner genom att besöka byråns hemsida. I U.S., Följande byråer har ofta avskärmningsauktioner:

Du.S. Treasury kommer att avskärma på fastigheter när ägarna inte betalar sina skatter. Du kan hitta kommande auktioner på https: // statsskatt.GOV / AUTIONS / Treasury / RP /.

Fannie Mae avskärmer på egenskaper. Om de inte kan sälja ett avskärmt hem lägger de upp det för auktion genom ett auktionsföretag från tredje part. Kontakta Fannie Mae för att ta reda på om kommande auktioner.

Andra U.S. Byråer som håller auktioner inkluderar U.S. Institutionen för jordbruk och Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Kolla deras webbplatser.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 3

3. Besök auktionswebbplatser. Några av de mer populära webbplatserna är auktion.Com, Hudson och Marshall, och Williams och Williams. Besök deras webbplatser och sök efter datum och plats.

Du kan också hitta auktioner om Xome.com och hubzu.com. Du kommer sannolikt att behöva betala en köpares premie när du använder dessa webbplatser. Dessutom köpare på Hubzu.com måste betala en punktskatt.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 4

4. Sök online noteringstjänster. Det finns många webbplatser som listar fastigheter för auktion. Zillow, till exempel, listar datum, tid och plats för auktioner. Vissa webbplatser tar ut en avgift för att få tillgång till deras information, så ta reda på tid om du behöver betala.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 5

5. Fråga en lokal fastighetsmäklare om kommande auktioner. Mäklare har ofta inuti information om vilka egenskaper som kommer upp till auktion. Ring en fastighetsmäklare och fråga.

Auktioner kan vara listade på MLS, som en fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 6

6. Kolla eBay. Fastigheter är ibland upptagen till försäljning på eBay, som är en online-auktionsplats. Du kan söka listor gratis, men du måste skapa ett konto om du vill bjuda. Många av listorna är bara klassificerade annonser, inte faktiska auktionslistor. Granska noteringen noggrant.

Del 2 av 3:

Undersöker en egendom

1. Sväng för att titta på det. Du kan berätta mycket genom att bara titta på en egenskap från vägen. Om byggnaden ser helt ned, är insidan förmodligen inte bättre. Kontrollera också om någon bor på fastigheten. Om så är fallet har huset förmodligen el och VVS.

Vissa auktionsföretag har bilder på sina webbplatser som visar insidan och utanför fastigheten.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 8

2. Prata med grannar. Var vänlig och identifiera att du tänker på att bjuda på fastigheten på auktion. Fråga grannarna vad de vet om de tidigare ägarna. Till exempel kan du ta reda på att de tidigare ägarna trasade på platsen på väg ut.

Egenskaper säljs "som det är" på auktion, vilket innebär att du har hela bördan av några reparationer. Du kan inte hävda att banken gömde strukturella defekter från dig.

Grannar kan också veta om squatters har flyttat in i fastigheten. Om så är fallet måste du väcka dem efter att du har köpt fastigheten på auktion.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 9

3. Sök efter en inspektion. Generellt kan du inte ha ett hem inspekterat före auktionen. Banken kan dock ha haft en inspektion, eller den senaste ägaren kan ha haft en. Sök om om du kan hitta några inspektionsrapporter.

En lokal fastighetsmäklare kan hitta en för dig. Om du har ett samarbete med en fastighetsmäklare kan du ringa dem och be dem att kolla.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 10

4. Springa Titelrapport på fastigheten. Titelsrapporten kommer att berätta om fastigheten har några kilometer på den. I allmänhet blir det utplånat efter en auktionsförsäljning. Men vissa bostäder kommer att säljas med jämna mellanrum.

Du kan besöka Mark Records Office och leta efter gärningen. Alla ledningar bör spelas in där.

Alternativt kan du anställa ett titelföretag för att köra en rapport för dig.

Del 3 av 3:

Förberedelser för en auktion

1. Gör en deposition för att visa att du är allvarlig. Många auktioner kräver att du deponerar några tusen dollar för att visa att du är en seriös budgivare. Om du vinner på auktion, kommer pengarna att tillämpas på ditt köp. Men om du inte vinner någonting, kommer pengarna att återbetalas.

Beroende på auktionen kan du behöva deponera en kassörs check eller använda ett kreditkort för att skicka medel.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 12

2. Uppskatta det vinnande budet. Om du hittar ett hem på Zillow kan du kontrollera avskärmningsberäkningen. Detta är det belopp Zillow uppskattar att hemmet säljer för. Använd denna uppskattning för att bestämma om du vill bjuda på en egendom och, om så är fallet, ditt maximala bud.

Utan tvekan behöver ditt hem reparera. Utan att kunna komma in kommer det att vara svårt att uppskatta beloppet. Ändå bör du planera för ett värsta fall där du måste ersätta VVS och el. Rådfråga med en entreprenör för att ta reda på hur mycket dessa reparationer kan kosta.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 13

3. Fråga auktionsföraren när betalningen är förfallen. I vissa stater behöver du bara göra en betalning på auktionen, med resten på 30 dagar. Men andra auktioner kan kräva att du betalar hela beloppet i förskott av auktionen. Ring auktionsföraren och fråga.

Denna information kan också listas i annonsen, så kontrollera det också.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 14

4. Erhålla preapproval för ett lån. Besök en långivare i ditt område och be om att bli förhandsfri. Du måste tillhandahålla information om dina tillgångar, skulder och inkomst. En långivare kommer också att dra din kredithistoria.

Om du är godkänd får du ett brev med det belopp du kan låna.

Bild med titeln Hitta fastighetsauktioner Steg 15

5. Bekräfta att auktionen hålls. Många auktioner avbryts med mycket lite meddelande, så du borde ringa dagen innan för att bekräfta tiden och platsen. Du vill definitivt inte vara sen, eftersom vissa auktioner är färdiga inom några minuter.

Du hittar adressen till auktionsföretaget online.

Tips

Ett annat alternativ för att köpa utestängda egendom är att köpa från banken. Sök efter "Reo" -egenskaper, som står för fastigheter som ägs. Bankerna bör lista sina REO-egenskaper på sina webbplatser. Du kommer att skicka ett bud, mycket som du skulle för en traditionell notering.

Dela på det sociala nätverket: