Hur man överklagar allegheny county fastighetsbedömningar
Om du bor i Allegheny County och länet har bedömt värdet på din egendom på ett sätt som du tycker är orättvist eller orepresentativt för sitt rättvisa marknadsvärde, har du möjlighet att tilltala denna fastighetsbedömning. En fastighetsägare eller någon beskattningsenhet i Allegheny County har rätt att vädja en fastighet varje kalenderår. Allegheny County Staxe Appeal Deadline för 2021 är 31 mars 2021. Denna överklagande är en motsatsprocess, vilket innebär att både du och var och en av de skattemässiga enheterna (I.e. Skoldistriktet, staden eller kommunen och / eller länet) kommer att presentera dina respektive positioner så gott du kan, och en oberoende kropp (i det här fallet kommer Allegheny County Board of Property Assessment) att bestämma vem som vinner på första nivån Hörsel, som ofta kallas BPAAR-hörseln (som står för styrelsen för fastighetsbedömning och granskning). Det finns också en andra nivå överklagande hörsel de novo (vilket betyder färskt eller nytt). Det innebär att någon intresserad part, antingen fastighetsägaren eller någon av de 3 beskattningsenheterna kan överklaga BPAAR-beslutet inom 30 dagar efter det ursprungliga beslutet, utan hänvisning till vilket bevis som inleddes vid den förhandlingen. Eftersom denna process delar likheter med en rättegång bör du starkt överväga att anställa en advokat för att hjälpa dig med din överklagande.
Steg
Del 1 av 3:
Förberedelser för att överklaga din fastighetsbedömning
1. Notera informationen om ditt meddelande om bedömningsformulär. Denna blankett kommer att skickas till dig av Office of Property Assessment i december varje år, och kommer att innehålla information du behöver när du fyller i den form som krävs för att initiera din överklagande. Skriv ner följande information från detta formulär:
- Ditt block och partnummer.
- Din egendoms totala marknadsvärde.
- Din egendoms mark- och byggnadsvärde.
2. Få en årlig bedömningsformulär. Detta är dokumentet du fyller på för att börja överklagandet. Du kan få detta på ett av tre sätt:
3. Fyll i och lämna in det årliga överklagandenämnden. Med hjälp av informationen från meddelandet om bedömningsformulär, fyll i det årliga överklagandenformen helt och sedan skicka in den till kontoret för fastighetsbedömning, antingen personligen, via post eller via e-post. Var noga med att underteckna och datera formuläret.
4. Sätt datumet för din överklagande hörsel i din kalender. När du har lämnat in det årliga överklagandenämnden, kommer Byrån för fastighetsbedömning att schemalägga ett utfrågningsdatum för din överklagande, som kommer att genomföras före fastighetsbedömningens överklagande och granskning. Kontoret för fastighetsbedömning skickar dig meddelande om dagen för din hörsel minst 14 dagar i förväg.
5. Begär en kopia av ditt egendomsrekordkort. Fastighetskortet är dokumentet på fil med länet som länet använder för att bestämma din egendoms bedömda värde. Att titta över informationen i det här dokumentet hjälper dig att förbereda dig för din överklagandehörning. Du bör ringa kontoret för fastighetsbedömning vid (412) 350-4600 och begära en kopia av detta kort.
6. Granska informationen på ditt fastighetskort. När du har en kopia av ditt egendomsrekordkort, granska den information den innehåller i detalj. Du kommer att göra detta av två skäl.
7. Samla information om liknande egenskaper. Innan din överklagande hörs, försök att samla information om flera fastigheter i ditt område som liknar din egen som har sålt de senaste tre åren. Försök att samla information för mellan tre och fem egenskaper som liknar din. Du kommer att använda den här informationen i din överklagning, så var noga med att ta bilder av dessa egenskaper för jämförelse. Försök kontrollera följande källor för denna information:
8. Ta bilder av några interna / externa problem med ditt hem. Du kommer att vilja samla bevis för ditt hems värde för att presentera vid överklagandet, och all information som minskar värdet på ditt hem kommer att vara till stor hjälp. Om det finns några problem som kräver reparation eller underhåll, försök att få uppskattningar för kostnaden före din överklagandehörning. Försök leta efter problem som följande:
9. Ha ditt hem värderat av en certifierad bedömare. Du får också presentera dina egna bedömningsbevis vid överklagandet. Om du känner att länets bedömning av ditt hem är felaktigt, har ett certifierat bedömare värdet ditt hem skriftligen och ta med detta bevis till överklagandet om du tror att det kommer att hjälpa ditt fall.
Del 2 av 3:
Tilltalande din fastighetsbedömning
1. Visa upp för din överklagandehörning. På dagen för din överklagande hörs, var noga med att anlända snabbt och på rätt plats. Du kommer att gå till rum 334 av Allegheny County Office Building på 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Parkering finns i downtown-området. Var noga med att ta med följande:
- En kopia av ditt hörselmeddelande.
- Särskild information som visar din egendoms värde. Var noga med att ta med tre kopior av alla sådana bevis.
2. Påpeka eventuella fel på ditt fastighetsskyltkort. När du har checkat in och anländer till din överklagande hörs, kommer du att sitta över ett skrivbord från hörapparaten i ett litet rum. Du kommer då att svuras i (vilket betyder att du måste berätta sanningen), och processen börjar. Om du har märkt några fel på ditt fastighetsrekordkort är det dags att ta med dem till hörapparatens uppmärksamhet.
3. Fråga bedömaren om tillämpligt. Det finns en liten möjlighet att en bedömare kommer att vara närvarande vid överklagandet. Om en är närvarande, fråga bedömaren om han eller hon granskade din egendom och, om så är fallet, fråga dem om en kopia av deras rapport.
4. Presentera ditt bevis. Nu är det dags för dig att verkligen göra ditt fall att länet bedömde din egendom till ett annat värde än sitt rättvisa marknadsvärde. Använd den information och bevis som du sammanställer när du förbereder för denna överklagandehörning. Peka ut försäljningspriser för jämförbara bostäder, reparationsberäkningar, alla andra problem med ditt hem som skadar sitt värde, och eventuella problem med ditt grannskap som negativt påverkar värdet på din egendom (E.g., trafik, buller, förorening, brottslighet).
5. Svara på eventuella frågor. Antingen skoldistriktet eller kommunen där din egendom är belägen kan ha en advokat som är närvarande vid förhandlingen. Han eller hon kan ställa frågor om ditt hem eller grannskap för att försvara länets bedömda värde. Svara på dessa frågor sanningsenligt, men se till att du kastar din egendom i det ljusaste för dig när du gör det.
6. Vänta på ett beslut. När din överklagande hörs är över, kan du lämna, eftersom inget beslut kommer att bli gjort den dagen. Hörapparaten, baserat på bevis och vittnesbörd som presenteras vid överklagandet, kommer att göra en rekommendation till fastighetsbedömningsstyrelsen, som kommer att göra det ultimata värderingsbeslutet.
Del 3 av 3:
Tilltalande av fastighetsbedömningens beslut
1. Granska styrelsen för fastighetsbedömningens beslutsbrev. Några veckor efter din överklagande hörs får du ett brev (ett meddelande om disposition) från fastighetsbedömningen som beskriver sitt beslut om din överklagande. Titta på det bedömda värdet för att se om det har ändrats till din smak. Om inte, har du möjlighet att lämna ett annat överklagande, den här gången med Allegheny County Court of Common Great.
- Du kommer att kunna presentera en helt ny överklagande inför styrelsen, som är en del av domstolen med gemensamma grunder.
2. File din överklagande med Allegheny County Court of Common Preats. Du har 30 dagar från utspolningsdatumet för tillkännagivandet om disposition för att överklaga till styrelsen. Du måste betala en återbetalningsbar arkivavgift på $ 130.50. Det finns tre sätt att lämna in denna överklagande:
3. Delta i din överklagandehörning före tittarens styrelse. När du har lämnat in din överklagande, kommer styrelsen för tittare att schemalägga din överklagandehörning. Detta kan ta var som helst från 8 till 12 månader för att schemalägga. På ditt schemalagda datum, dyk upp på den angivna platsen och presentera samma typ bevis som du presenterade för hörapparaten i din första överklagande.
4. Få ditt beslut. När du har gjort ditt ärende före tittarens styrelse kommer du att få ett beslut i posten. Om du fortfarande är missnöjd med resultatet har du rätt att överklaga styrelsen för tittarens beslut på domstolsregistret i stadsbyggnaden. Denna överklagande kommer att vara en juryprov före en domare.
Tips
Om du inte kan göra din överklagande hörsel av någon anledning, kan du begära en engångs uppskjutning genom att skriva kontoret för fastighetsbedömning minst sju dagar före utfrågningsdatumet.
Kom ihåg att överklagandehörningen är en motsatsprocess, och att hörapparaten inte hjälper dig att vinna ditt ärende. Presentera din information i det ljus som är mest gynnsamma för dig, och kom ihåg att förberedelse och vänlighet är det bästa sättet att vinna ditt ärende.
Håll alltid en kopia av några dokument du skickar till kontoret för fastighetsbedömning.
Överklagandeutfrågningar varar i allmänhet cirka 20 minuter och är en fråga om offentlig rekord.
Överväga att anställa en advokat med den relevanta erfarenheten för att hjälpa dig under denna process, eftersom hans eller hennes expertis kan hjälpa dig att få ett mer gynnsamt resultat än att göra detta på egen hand. Detta skulle också hjälpa om du känner att du skulle vara obehaglig att försvara ditt fastighetsvärde i den formella inställningen av överklagas hörsel, eftersom advokaten kan tala för dig.Vid forskning av advokater bör du fråga om den erfarenhet som advokater har i båda skattekostnaderna och i ditt specifika skoldistrikt också.
Varningar
Missa inte eller vara sen till din överklagandehörning! Underlåtenhet att överklaga på din planerade hörsel kommer att leda till att du förlorar din förmåga att överklaga din egendoms bedömda värde för det året.
När som helst en överklagande i Allegheny County är inlämnad, kan bedömningen sänkas, hållas, eller höjas.
Fastighetsägare bör vara mycket försiktiga om att lämna in överklaganden om de anser att den nuvarande bedömningen är mindre än det sanna marknadsvärdet på fastigheten.
Denna artikel, medan informativ, inte representerar juridisk rådgivning. Om du har några frågor om den här processen är det bäst att samråda med en advokat.
Dela på det sociala nätverket:
Hur man ändrar ditt namn i florida
Hur man beräknar fastighetsskatt
Hur man ansöker om avsnitt 8 bostäder i dallas county, texas
Hur skilsmässa i kentucky
Hur man kommer in i pretrial intervention i williamson county, texas
Hur man ändrar ditt namn i tennessee
Hur man filar för separation i ohio
Hur man daterar en tjej i grand theft auto: san andreas
Hur man filar för ett inhemskt partnerskap i new york
Hur man ändrar ditt namn i west virginia
Hur man dricker bourbon
Hur man kontrollerar zoneringslagar
Hur man överklagar ett block på wikipedia
Hur man ansöker om ett äktenskapslicens i mississippi
Hur man överklagar ett civilrättsligt fall
Hur man hittar en fastighetsbedömare
Hur man överklagar ett block på wikihow
Hur man tar reda på resultatet av en domstolsförhandling
Hur man förvärvar ett dödsintyg
Hur man överklagar en licensupphängning
Hur man hittar statusen för ett socialförsäkringsanspråk