Hur man blir en lägenhet byggnad Superintendent: 4 steg

En lägenhet byggnadsunderintendent har ansvaret för det övergripande underhållet av byggnaden. Superintendenten tar hand om rutinunderhåll, håller de allmänna utrymmena rena, hanterar mindre reparationer och ansvarar för att anställa och övervaka utanför entreprenörer som tagits in för större jobb som han inte kan hantera. Superintendenten får ofta den fria användningen av en lägenhet med hjälp av verktyg. Många får ofta en lön ovanpå detta, men det är vanligtvis inte en stor summa. Många lägenhetsbyggnadsägare föredrar att hyra par som sina lägenhetschefer, särskilt för större byggnader, men det finns ingen anledning att en enda person inte skulle bli anställd så länge den här personen har rätt utbildning och bakgrund.

Steg

1. Lär dig själv. Du behöver ett minimum av ett gymnasiet diplom samt en arbetskunskap om mekaniskt och elektriskt underhåll. Denna utbildning erbjuds ofta på yrkesutbildningsskolor eller genom gemenskapskollegier. Vissa högskolor erbjuder grader i fastighetsförvaltning, och byggägare kommer ofta att välja högskoleexamen över andra med mindre formell utbildning.

2. Lära sig handyman färdigheter. Lägenhetsbyggnadscheferna förväntas normalt göra små reparationer som att ersätta brutna plattor, lappa små hål i en vägg, ersätta trasiga fönster och måla. Andra jobb kan vara unclogging pipes, byte av pluggar på elektriska apparater, rutinunderhåll på uppvärmning och luftkonditionering av filter och rengöring. Om byggnaden har ett tvättstuga, skulle tvättmaskin och torktumlare också behövas.

Bildtiteln Bli en lägenhet byggnad Superintendent Steg 3

3. Stärka dina människors färdigheter. En lägenhet superintendent behöver arbeta med många människor från alla samhällsskikt. Superintendenten måste vara diplomatisk, men kunna lösa tvister mellan hyresgäster så båda parter är nöjda och samordnar reparationsscheman till den bästa fördelarna med hyresgästerna, samtidigt som entreprenören ger tillräcklig tillgång till arbetsplatsen.

Bild med titeln Bli en lägenhet byggnad Superintendent Steg 4

4. Lära sig organisatoriska färdigheter. En lägenhet superintendent måste organiseras. Rutinmässiga underhållsuppgifter måste utföras på schema, men schemat måste vara tillräckligt flexibelt för att möjliggöra nödsituationer. Vissa rutinmässiga sysslor du kommer att stöta på är listade här.

Utför olika rengöringsuppgifter i allmänna utrymmen. Detta inkluderar dammsugning och / eller skrubbande lobbyer, trappor, hissar och korridorer.

Utanför underhåll som grässkärning, weeding, träd trimning, fönstervård och bladuppsamling är alla uppgifter som lägenhetsbyggnadshandledaren förväntas hantera. Byggnadsägaren kommer att förvänta sig alla dessa sysslor och mer att hanteras regelbundet och att ta emot schemalagda rapporter från superintendenten.

Tips

Att betjäna en lärling med ett professionellt vaktmästare kan vara ovärderlig erfarenhet, särskilt när man arbetar i en mycket stor lägenhetsbyggnad. Professionella har arbetat i åratal i tidshanteringsforskning för att de ska kunna slutföra den största arbetsmängden på kortast möjliga tid.

När du gör ditt CV, försök att få personliga referenser som betonar din ärlighet och pålitlighet. Dessa kan komma från din tidigare arbetsgivare eller kanske ledare för din kyrka. Byggägare ger ofta sina lägenheter superintendenter tillgång till bankkonton med stora summor pengar som går igenom dem i form av hyror och utbetalningar till externa entreprenörer.

Varningar

Förvara kvitton och annat pappersarbete angående gratis eller diskonterad hyra och verktyg för att rapportera till skattettid. Det anses vanligtvis som en del av ditt intäkter.

En lägenhet byggnad superintendent är på samtal 24 timmar om dygnet, 7 dagar i veckan med lite ledig tid.