Hur man bygger ett hus
Att bygga ditt drömhem kan vara ett av de mest spännande och givande projekt som du kan åta. Få möjlighet att planera varje steg i processen och fatta beslut om ditt byggprojekt är ett stort ansvar, och kan vara överväldigande för även de mest erfarna gör-det-själv-personligen. Med hänsyn till projektets omfattning innan du börjar kan hjälpa till att göra processen mycket smidigare. Lär dig rätt sätt att hitta rätt plats, designa ditt hem, förvärva rätt tillstånd och bryta marken. Se steg 1 för att lära dig hur du börjar bygga ditt eget hus.
Steg
Del 1 av 7:
Hitta en plats1. Välj en önskvärd plats för ditt hus. Det finns många faktorer att tänka på när du hittar en lämplig plats för att bygga ditt hem. Tänk på en plats du vill leva långsiktigt och kom ihåg saker som:
- Klimat. Särskilda överväganden måste göras för att bygga i översvämning, orkan, intensiv värme, frigid kall och annat extremt väder och klimatförhållanden.
- Markstabilitet. Hus byggda på skiftande sand, mucky mark eller annan instabil jord kommer sannolikt att misslyckas under en kort tid om de inte är byggda på speciella fundament eller pilingar.
- Tillgänglighet av verktyg. Om du har för avsikt att ha elektrisk kraft, drickbart vatten, telefon och andra bekvämligheter, se till att dessa verktygsleverantörer erbjuder dem på din plats.
- Gemenskapsinfrastruktur. Om du planerar att höja barn eller få barn, se till att du är tillgängliga för god kvalitet. Kontrollera om du är i en polis jurisdiktion för att skydda dig från brott, titta på avståndet du måste resa för att förvärva grundläggande råvaror, och om medicinsk hjälp är i närheten.
2. Välj den egendom där du ska bygga och Köp det. Detta kan vara en hinder, beroende på kostnaden, och dina tillgängliga medel. Att bygga ett hus är en dyr process, men att köpa lämplig egendom är också en stor investering lika viktig som hemmabyggnad. Bestäm hur du ska betala för ditt byggprojekt framåt och starta den processen med landet.
3
Har den undersökta egendomen och fotavtrycket i huset ligger.Detta är inte absolut nödvändigt, speciellt om du bygger på ett stort paket av mark, men om det råder några tvivel om fastighetslinjerna, har det gjorts för att försäkra dig om att du inte har ett granners egendom, eller stadens. Detta kommer att vara användbart när du går framåt med byggprocessen.
4. Överväga åtkomstproblem. På stora paket, speciellt måste du fastställa rutten för en användbar uppfart om du är beroende av en bil för transport. Titta på något lågt område som skulle bli otåligt i vintermud eller tungt sommarregn, hur installerar uppfart kommer att påverka landskapet, och om en uppfart kommer att vara i konflikt med underjordiska verktyg.
Del 2 av 7:
Utforma ditt hem1
Designa ditt eget hem, eller kontakta en arkitekt. Arkitekter och ingenjörer har speciell utbildning och års erfarenhet av att designa hus, och är nödvändiga för de flesta byggnader och zonering av jurisdiktionskodskrav. Oavsett om du kontrakterar sina tjänster eller väljer att designa din egen, kommer det hus du bygger att byggas för dig, så du bör vara inblandad nära i designprocessen.
- Tänk på att när du arbetar med en arkitekt tar designprocessen vanligtvis cirka 6 månader. Först kommer de att arbeta med dig för att skapa en schematisk design, eller ett grovt utkast till var allt kommer att gå i hemmet. Då skapar de mer detaljerade planer, och det kan finnas en revisionsprocess om du vill göra några ändringar i designen.
- Innan du anställer eller hör en arkitekt, ta reda på vilka förvaltningstjänster som företaget kan eller inte ge. Vissa arkitekturföretag hjälper till att anställa entreprenörer som de känner och litar på, samt konsultera och inspektera entreprenörens arbete när det fortskrider, vilket gör nödvändiga revisioner och tillägg som arbetet fortskrider. Detta kan vara en betydande huvudvärksavlastning i processen.
- Innan du bygger, måste du lämna in planer till stads- eller länsbyggnadskommissionen för godkännande. Om du inte är en erfaren arkitekt, blir det mycket svårt att producera de nödvändiga produktionsritningarna och tekniska specifikationerna som är nödvändiga för godkännande. För att spara tid, energi och pengar rekommenderas att du konsulterar en professionell och arbetar tillsammans med dem för att designa det hem du vill ha.
2. Utforma de levande utrymmena. Den roliga delen av att utforma ett hem föreställer ditt nya liv i ditt nya utrymme. Spendera lite tid på att undersöka fördragna golvplaner för inspiration och överväga att använda dem som en guide för ditt eget utrymme. Hembyggnadsguider är vanligen tillgängliga gratis online. Ge mycket tanke på vilken typ av rum du vill ha, antalet sovrum som kommer att vara nödvändiga för din familj, och vilken typ av stil du vill ha i rummen du spenderar mest tid i.
3. Designa verktygsområden med ett öga mot funktion. För familjeliv, med ett tvättstuga, och eventuellt även ett garage kan vara en riktig hjälp med att hantera dagliga sysslor. Att planera de nödvändiga huslöpningsutrymmena är en kritisk del av designprocessen. Det är också viktigt att designa dem så lätt att leda och outfit med VVS som möjligt, vilket gör det viktigt att konsultera en arkitektonisk ingenjör när de utformar hemmet. Designa försiktigt din:
4. Placera Windows med maximal energieffektivitet i åtanke. Del estetik och del energieffektivitet, utforma ditt hem med ett öga mot solljus, kommer att se till att ditt hem stannar fullt av varmt strålande ljus när det behöver det mest. Om du bygger ett hem med stora fönster i ett vardagsrum, överväga dem mot den mest tilltalande utsikten och i en vinkel som maximerar den naturliga belysningen när du vill ha det mest.
5. Förbered dig för att hantera vattenavloppsfrågor med rätt design. Var medveten om hur ytvatten (regn, snösmält, dränering från säsongsvaror) flyttar över byggarbetsplatsen. Det är avgörande att hålla vatten borta från ditt hem, särskilt i kallare klimat. Frysrör och grundskador kan bero på ett misslyckande att planera i detta skede. Du vill hålla din källare torr och minska chansen att du kommer att ha fuktigt trä, vilket bjuder upp termiter i vilket klimat som helst. Enkla svalar eller gräsbevuxna diken kommer att gå långt i kontroll av ytvattenavlopp.
Del 3 av 7:
Få de nödvändiga tillstånden1. Säkra ett bygglån. Om du inte redan har börjat den här processen när du säkrar landet måste du räkna ut ett sätt att finansiera projektet och ett bygglån är den mest rekommenderade metoden att göra det. Ansök om ett bygglån genom att fylla i en låneansökan, kallad 1003 och skicka den till en låneofficer tillsammans med en kreditrapport. Den färdiga låneansökan måste innehålla information som:
- Den typ av lån som begärs
- Mängden begärda pengar
- Din nuvarande levande situation
- Ditt personnummer
- W-2 info
2. Få byggförsäkring. För att delta i ett hembyggnadsprojekt behöver du tre typer av byggrelaterade försäkringar, varav några kan tillhandahållas av byggaren, varav vissa inte, beroende på det tillstånd du bor i och arten av kontraktet Du har undertecknat. Vanligtvis krävs det att du tillhandahåller:
3. Säkra rätt konstruktionstillstånd. Ett bygglov är ett grundläggande krav på många områden, särskilt för permanent konstruktion. För att få detta måste du tillhandahålla detaljerade arkitektoniska diagram, tekniska belastningsspecifikationer och andra material till din statens bostadsavdelning. Det är troligt att du också behöver följande för att följa lokala koder och zonkrav genom att erhålla:
4. Förbered en beräknad kostnadsuppdelning (ECB). Detta är uppdelningen av varje enskild kostnad för byggandet av hemmet. Stiftelsen, timmer, inramning, VVS, värme, elektrisk, målning och byggarens vinst, etc. När du anställer en byggare, kommer de vanligtvis att fylla i det här formuläret för att visa dig exakt vad det kostar att bygga ditt nya hem.
5. Bestäm hur mycket av den faktiska konstruktionen du kommer att göra själv. Att bygga ett hus innebär flera specifika affärer för att säkerställa kvalitetsarbete, så det är vanligtvis bättre att ha utbildade hantverkare att utföra saker som du inte kan göra på en expertnivå. Du kan förmodligen måla huset och lägga upp gips själv, men kanske du vill anställa dessa jobb ut. Försök hitta en ekonomisk och praktisk balans mellan att göra dig själv för att spara pengar och hyra ut mer invecklat och svårt arbete. Överväg att anställa:
6. Överväg att anställa en byggare på kontrakt. Allt kommer att bli lättare om du anlitar en erfaren byggare för att övervaka projektet. Du behöver inte oroa dig för att göra allt själv, anställa specifika uppgifter och säkra tillåta dig själv. Det är också mycket lättare att säkra ett bygglån om du arbetar med en erfaren byggare som kan innehålla ett uttalande, återuppta, bank- och upplevelse referenser, en linjekostnadsfördelning av förväntade kostnader (en ECB), en materiallista och a byggnadskontrakt. Kontraktet bör innehålla:
Del 4 av 7:
Bryta marken1. Lägga grunden. Efter att en webbplats besättning utgjar tomten, börjar du arbetet med att lägga grunden. Stiftelsens typ och utformning kommer att bero på storleken på ditt hus, marken där de läggs, lokala byggkoder, och huruvida ditt hem kommer att ha en källare. Den mest rekommenderade och starkaste typen av fundament är konkreta block.
- Utgrävningsbesättningen bör först undersöka och utnyttja stiftelsens dimensioner och utgräva det till önskat djup, sedan släta ut det till en fungerande yta, ibland överlagrar smuts eller grus för att bygga på.
2
Häll betongfundamentet som att bygga. Dessa används för att fördela vikten jämnt och borde vara något bredare än grundväggarna, som bildar hemmet i hemmet.
3. Ställ in bygglinjer. Det innebär att man sätter antingen smörbrädor eller hörnstake vid varje hörn av husstiftelsen till nivå och kvadrerar upp stiftelsen. Använd en transit- eller byggnivå för att säkerställa att bygglinjerna är jämn och kvadratisk och kontrollera med mätning av hörn till hörn, diagonalt, för att se till att väggarna och hörnen är kvadratiska.
4
Installera din valda typ av golv. Det finns två vanliga golvtyper, kallas "plåt på betyg" eller "Pier och Beam / Joist" golv. Innan du häller plattan, måste du se till att du har installerat grova VVS-linjer så att de är korrekt placerade. Efter att plattan hälls, kommer det att vara för sent att justera.
Del 5 av 7:
Bygga väggarna och taket1
Ram väggarna av ditt hus. Du måste lägga ut vägglinjerna på golvet, som börjar i ett hörn, markerar din bottenplatta (kallad råtta) för att fästa vid ankarebultar.
- När du arbetar, markera platsen för dörrar, fönster och inre vägghörn på sill.Var noga med att använda speciella metallkontakter / band på golvet och toppar av väggar som krävs enligt kod för storm och jordbävning.
- Använd tees vid väggkorsningar, stora rubriker för öppningar i lastbärande väggar och tillåta utrymme vid varje grov öppning för att funktionen ska installeras.
2
Plumb väggarna och stärka dem säkert. Installera mantel om det behövs. Annars använder du plåtband för att diagonalt stärka alla yttre vägghörn. Se till att alla studs (vertikala inramningsmedlemmar, vanligtvis 2 tum med 4 tum (5 cm med 10 cm) nominellt timmer, graderad standard eller bättre) är säkert spikade på plats, rak och kvadrat till vägglinjen.
3
Lägg ut märkena för att ställa in takkrossen. Du kanske vill hålla fast ramar ditt tak, skärning och montering av tak och takbjälkar själv (speciellt om du vill ha ett användbart atticsa utrymme). Prefab-trusses är dock konstruerade med lättare, mindre timmer för maximal styrka. Det finns några trusses för vindar med högt tak och dormers, liksom mer traditionella tak. Forskning dina alternativ och välj något som fungerar bra för dig hem.
4. Ställ in varje truss på rätt plats. I allmänhet betyder detta 24 tum (61.0 cm) Bortsett från varandra, ibland 16 tum (40.6 cm) för stick-bracing strukturer.Fäst orkanklipp eller andra kontakter för att säkra dem, plumb centrum av varje truss och tillfälligt stöder dem med en råtta springa i närheten av toppen.
5. Nagla en subfacia bräda för att ansluta ändarna av varje tak. Bygg utseende för att stödja Gable Overhang och Gable Facia Boards, om de används. Däck krossarna eller spärrarna med plywood, orienterad stränglummer eller nominellt timmer, såsom 1 x 6 tum (2.5 cm x 15 cm) Tunga och spårskivor.
6. Installera takfilten för användning som en fuktbarriär. För att försäkra dig om att elementen inte ställer tillbaka när du arbetar är det viktigt att installera ett fuktbarriär på taket även innan det är klart. Använd 15 eller 30 pund (6.8 eller 13.8 kg) Takfilt tjära papper och simplex naglar, takplattor eller plastcapped felting tackar för att säkra den.Börja filtning av däcken på underkanten, så att den kan hänga något och överlappa efterföljande lager för att hålla vatten från att komma under denna fuktbarriär.
7. Installera de yttre sidospåren och externa funktioner som fönster och dörrar.Många platser kräver någon typ av metall som blinkar för att förhindra att vatten tränger in i kanterna och gavlarna, men du kan kunna täta dem tillräckligt med caulking om det är tillåtet och du kan.
8
Installera ditt sista tak. Du kan välja målade metallpaneler, valsat stål som är format som behövs på plats eller bältros, Terra Cotta-plattor eller andra material, beroende på dina önskemål, kostnader och produkter på din plats. Betrakta Ridge Vents, vinden avgasfläktar, ventilerade dormers och andra arkitektoniska detaljer som kan öka ditt hus, samtidigt som det minskar kylkostnaderna i heta klimat.
Del 6 av 7:
Börjar på inredningen1
Installera rör för drickbart vatten, Avfallsavlopp och avloppsventiler i väggar. Dessa kan vara avskedade för att trimma ut efter att väggarna är färdiga, speciellt om de lokala koderna kräver trycktest innan du är klar kan göras.
2. Installera HVAC (luftkonditionering och värme) Kanalverk, lufthanterare och kylmedelsrör. Stub ut ditt kanalverk för returluft och tilluftsregister. Isolera kanalarbetet om det inte är preisolerat och försegla alla leder. Fäst ductwork efter behov för att förhindra rörelse och se till att dina ledningar är spola.
3
Grov-i eluttag. Mest troligt kommer det att finnas eluttag, ljusarmaturer och speciella ledningar som krävs för stora apparater som vattenvärmare, spisar och luftkonditionering som kommer att bli nödvändigt att göra så snart som möjligt. Montera den huvudsakliga elektriska panelen och alla underpaneler som din design kräver och installera ledningar från dessa till varje enhet.
4
Installera isolering. Isolera väggar där det är nödvändigt. Beroende på klimatet vill du få platsspecifika riktlinjer för detta arbetsområde, eftersom varmare klimat kommer att använda väsentligt mindre isolering i väggarna än kallare områden. Isolera mellanrummen mellan takbjälkar och väggar.
5
Installera dina tak. Gips väggplatta av gips eller sheetsrock är ett vanligt material som används för den här applikationen, men det finns andra produkter, inklusive akustiska takplattor, pärlstavsplywoodpanel (för att simulera planering) och till och med naturligt träskivor som vanligtvis används för att skapa fasta tak.
Del 7 av 7:
Installera de väsentliga1
Installera VVS-armaturer efter behov. Installera badkaret, duschkabinet och alla andra stora VVS-armaturer som kommer att gränsa med färdiga väggar. Se till att VVS-rough-ins är korrekt placerade och rör är skyddade och säkert förankrade.
2
Installera väggbrädet eller panelen på inre väggar. Traditionellt kommer byggare att använda gipsplatta, trä eller masonitpaneler för detta ändamål. Paneler är generellt jacked /8 tum (1.0 cm) ovanför golvet för att undvika fukt från golvutsläpp och vanlig mopping när du städar huset. Det finns många inre väggprodukter tillgängliga, så installationsprocessen beror på det använda materialet. Applicera finish till gipsplatta, tapning och skimming / flytande alla leder till en acceptabel nivå av finish. Avsluta / konsistens Alla tak under detta steg om det är tillämpligt.
3
Placera Wall Trim. Sätt upp några trimmer du använder för baseboards, kronformar och hörn och installerar dina inre dörrar och jambs. Om du använder naturlig trä trim och lister, vill du måla väggarna före detta steg. Förefinishing trimmen innan installationen kommer att göra den slutliga finishen lättare, men några nagelhål behöver förmodligen fortfarande uppmärksamhet efter installationen.
4. Caulk, färg och installera väggbeläggningar på alla väggar som kräver det. Mest troligt kommer du att vilja ha Prime Wallboard, applicera sedan en finish. Använd en färgrulle där det är möjligt, skärning med penslar runt tillhörigheter och i hörn.
5
Installera skåp och annat kvarn. Du kommer förmodligen att behöva åtminstone grundläggande köksförvaringsskåp och ett badrumsvansskåp för handfat, andra skåp kan innehålla en bar, övre förvaringsskåp och nedre enheter med lådor för köksredskap och tillbehör.
6
Installera golv. Observera att för mattor golv installeras basbrädor före golv, lämnar /8 tum (1.0 cm) för mattan att tugga under den. För lövträ eller kompositgolv är denna trim installerad efter att golvet är klar.
7. Installera apparater och få verktygen på. För att börja kontrollera för att se till att allt fungerar på lämpligt sätt, aktivera vattnet och el för att börja experimentera med ditt handarbete. Justera jobben efter behov och arbeta med att avsluta huset till ett tillstånd där du vill flytta in och börja njuta av ditt nya hem.
Tips
Byggkoder kräver olika inspektioner på olika byggnadsstadier, så de ingår inte i steg. Några grundläggande inspektioner kan innehålla:
- Foundation Inspection, innan du placerar betongfot
- Slab och VVS grovt, före placering av betongplatta
- Inramning, efter däck, är installerad på taket, före bältros eller annat takläggning
- Elektrisk grov
- VVS-grov (kan innehålla ett tryck eller läckageprov)
- Perkoleringstestning, för att tillåta septiktankar och linjer, särskilt stränga nära strömmar och vattenkroppar.
- Mekanisk grov-in (för ductwork installation)
- Slutliga inspektioner på varje arbetsområde
Koordinera tillfällig elkraft med ditt lokala verktyg.
Denna process kan ta var som helst från några månader till några år, beroende på storleken på hemmet, tillgången på entreprenörer, hur mycket tid du är villig att begå mm.
Varningar
Det kommer inte att vara billigt! Du kan bygga i steg och lägga till på var det planerade och beroende på vad som tillåts av tillstånd och inspektioner. I städer och utveckling är det ofta inte tillåtet att bo i ett husdjur eller i ett garage - ett litet hus som byggt först kan så småningom bli ett garage om golv var så utformade, eller ett 4 rumshus kan bli ett 6 rumshus, efter tillägg , vindar kan slutföras år senare, etc. Häng inte med ett halvt färdigt hus och ingenstans att leva och mycket lite pengar. Planera din ekonomi i förväg.
Saker du behöver
- Mark och material
- De korrekta verktygen
Dela på det sociala nätverket: